Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Nuova costruzione a Makarska, appartamento di 87,7 m² con due camere da letto e balcone di 23,55…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13110

288.534 €

Dati principali

Prezzo: 288.534 €
Prezzo al m²: 3797 €/m²
Superficie abitabile: 76 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 28 km

25% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 76 m² corrisponde a circa 1309 € al mese e 15.709 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nuova costruzione a Makarska, appartamento di 87,7 m² con due camere da letto e balcone di 23,55 m², vicino al centro L'appartamento si trova in un edificio di nuova costruzione di qualità a Makarska, in una posizione privilegiata sopra la strada principale, a pochi passi dal lungomare e dalla spiaggia principale della città. Si tratta di uno dei rari edifici di nuova costruzione vicino al centro, con infrastrutture complete nelle immediate vicinanze. La scuola e i servizi principali si trovano a circa 100 metri dall'edificio, i negozi sono nelle vicinanze e la posizione è molto ben collegata al traffico, il che rende l'appartamento ideale sia per l'uso residenziale durante tutto l'anno che per l'uso turistico e l'affitto. L'appartamento si trova al 2° piano ed è posizionato accanto al fulcro delle comunicazioni dell'edificio, nelle immediate vicinanze delle scale e dell'ascensore, quindi l'accesso è semplice e quotidiano, senza lunghi corridoi. La planimetria è funzionale e chiara. L'ingresso conduce al corridoio, accanto al quale si trovano un bagno separato e una cucina separata, mentre un ampio soggiorno con sala da pranzo si apre ulteriormente. La zona giorno è molto apprezzata per la sua disposizione e prosegue naturalmente verso l'esterno dell'appartamento. Il valore aggiunto di questa proprietà è l'eccezionale balcone di 23,55 m², che si estende per l'intera larghezza dell'appartamento. Il balcone è accessibile dal soggiorno, ma anche da una delle camere da letto, un vantaggio raro e molto ricercato perché consente un migliore utilizzo dello spazio esterno e una maggiore privacy. Il balcone è sufficientemente ampio da poter essere utilizzato per molteplici usi, dalla zona pranzo all'aperto a uno spazio per rilassarsi e prendere il sole, dando l'impressione che l'appartamento stia ottenendo "un'altra stanza" all'aperto. La zona notte è separata da un disimpegno e comprende due camere da letto e un comodo bagno. La superficie interna dell'appartamento è di 64,15 m², la superficie effettiva totale con il balcone è di 87,70 m², mentre la superficie di calcolo o di vendita secondo i coefficienti è di 75,93 m². L'edificio è in cemento armato, con infissi in PVC e alluminio integrati e pareti divisorie in mattoni. I bagni sono realizzati in ceramica di alta qualità, con sanitari di alta gamma, pavimenti e impianti di alta qualità. L'edificio ospita complessivamente 35 appartamenti, ognuno dei quali dispone di un posto auto o di un garage.