280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
Nowa inwestycja Makarska – apartament 2-pokojowy 87,7 m² z balkonem 23,55 m², blisko centrum
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13110
288 534 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 288 534 €
- Cena za m²
- 3797 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 76 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 2026
- Piętro
- 2
- Odległość od lotniska
- 28 km
25% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 76 m² daje to około 1308 € miesięcznie i 15 697 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Nowa inwestycja Makarska – apartament 2-pokojowy 87,7 m² z balkonem 23,55 m², blisko centrum Apartament znajduje się w wysokiej jakości nowej inwestycji w Makarskiej, w doskonałej lokalizacji powyżej magistrali, w odległości spaceru od promenady i głównej miejskiej plaży. Jest to jedna z nielicznych nowych inwestycji blisko centrum, z pełną infrastrukturą w bezpośrednim sąsiedztwie. Szkoła i kluczowe usługi znajdują się około 100 metrów od budynku, w pobliżu są sklepy, a lokalizacja jest bardzo dobrze skomunikowana, co czyni apartament praktycznym zarówno do całorocznego mieszkania, jak i do turystycznego wynajmu. Apartament znajduje się na 2. piętrze, tuż przy pionie komunikacyjnym budynku, w bezpośredniej bliskości schodów i windy, dzięki czemu dostęp jest prosty i codzienny, bez długich korytarzy. Układ mieszkania jest funkcjonalny i przejrzysty. Wejście prowadzi do przedpokoju, przy którym znajdują się osobna toaleta i oddzielna kuchnia, dalej otwiera się przestronny salon z jadalnią. Strefa dzienna jest bardzo elastyczna do aranżacji i naturalnie łączy się z częścią zewnętrzną apartamentu. Największą zaletą tej nieruchomości jest wyjątkowo duży balkon o powierzchni 23,55 m², który rozciąga się na całą szerokość apartamentu. Z balkonu wychodzi się zarówno z salonu, jak i z jednej sypialni, co jest rzadką i bardzo pożądaną cechą, umożliwiającą lepsze wykorzystanie przestrzeni zewnętrznej i zapewniającą dodatkową prywatność. Balkon jest wystarczająco duży, aby stworzyć kilka stref – od spożywania posiłków na świeżym powietrzu po relaks i opalanie – dając wrażenie, że apartament zyskuje „dodatkowy pokój” na zewnątrz. Strefa nocna jest oddzielona krótkim korytarzem i obejmuje dwie sypialnie oraz komfortową łazienkę. Powierzchnia wewnętrzna apartamentu wynosi 64,15 m², całkowita rzeczywista powierzchnia z balkonem 87,70 m², natomiast powierzchnia rozliczeniowa według współczynników wynosi 75,93 m². Budynek jest wykonany w konstrukcji żelbetowej, z oknami PVC-aluminiowymi i ścianami działowymi z cegły. Łazienki zaplanowano z wysokiej jakości ceramiką i armaturą sanitarną wyższej klasy, podłogi i instalacje wykonano starannie. W budynku jest łącznie 35 mieszkań, a do każdego zapewnione jest miejsce parkingowe lub garażowe.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
