341 682 €Zagreb · Záhřeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 pokoje
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
Novostavba Makarska – 2pokojový byt 87,7 m² s balkonem 23,55 m², blízko centra
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13110
288 534 €
Základní údaje
- Cena
- 288 534 €
- Cena za m²
- 3 797 €/m²
- Obytná plocha
- 76 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 28 km
25% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,4 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 76 m² to odpovídá přibližně 1 309 € měsíčně a 15 709 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Novostavba Makarska – 2pokojový byt 87,7 m² s balkonem 23,55 m², blízko centra Byt se nachází v kvalitní novostavbě v Makarské, na vynikající lokalitě nad magistrálou, v docházkové vzdálenosti od nábřeží a hlavní městské pláže. Jedná se o jednu z mála novostaveb blízko centra s kompletní infrastrukturou v bezprostřední blízkosti. Škola a klíčové služby jsou přibližně 100 metrů od budovy, v okolí jsou obchody a lokalita je velmi dobře dopravně dostupná, což činí byt praktickým jak pro celoroční bydlení, tak pro turistické využití a pronájem. Byt se nachází ve 2. patře, přímo u komunikačního jádra budovy, v těsné blízkosti schodiště a výtahu, takže přístup je snadný a každodenní, bez dlouhých chodeb. Dispozice je funkční a přehledná. Vstup vede do chodby, u níž se nachází samostatná toaleta a oddělená kuchyň, dále se otevírá prostorný obývací pokoj s jídelnou. Denní část bytu je velmi variabilní pro zařízení a přirozeně navazuje na venkovní část bytu. Největší předností této nemovitosti je mimořádně velký balkon o ploše 23,55 m², který se táhne po celé šířce bytu. Na balkon se vychází z obývacího pokoje i z jedné ložnice, což je vzácná a velmi žádaná výhoda, která umožňuje lepší využití venkovního prostoru a dodává větší soukromí. Balkon je dostatečně prostorný pro několik zón – od stolování venku po relaxaci a opalování – s dojmem, že byt získává „další místnost“ venku. Noční část je oddělena krátkou chodbou a zahrnuje dvě ložnice a komfortní koupelnu. Vnitřní plocha bytu je 64,15 m², celková skutečná plocha s balkonem 87,70 m² a započitatelná prodejní plocha podle koeficientů činí 75,93 m². Budova je železobetonová s PVC-hliníkovou výplní oken a příčkami z cihel. Koupelny jsou plánovány s kvalitní keramikou a vyšší třídou sanitární techniky, podlahy a instalace jsou kvalitně provedeny. V budově je celkem 35 bytů, ke každému bytu je zajištěno parkovací nebo garážové místo.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
