1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, Luxushaus nahe dem Meer zu verkaufen
140 m² · 4 Zimmer
Supetar · Mitteldalmatien · Kroatien
Mirca, Brač, luxuriöses Steinhaus mit Pool zu verkaufen
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18641
980.000 €
Eckdaten
- Preis
- 980.000 €
- Preis pro m²
- 4.261 €/m²
- Wohnfläche
- 230 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
16% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 230 m² ergibt das rund 3.805 € im Monat und 45.658 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuriöses Haus mit Pool auf Brač – ruhige Lage in Meeresnähe Zum Verkauf steht ein elegant und modern eingerichtetes Haus mit Pool, gelegen im kleinen, ruhigen Ort Mirca auf der Insel Brač. Nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt bietet diese Villa die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und mediterranem Flair. Das Haus wurde 2011 erbaut, erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 230 m², während das gesamte Grundstück 250 m² misst. Durchdachte Raumaufteilung und hoher Wohnkomfort Der Innenbereich ist so gestaltet, dass er optimale Funktionalität und Privatsphäre bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Esszimmer, ein zusätzliches WC sowie Zugang zur großen Terrasse mit Pool – ideal zum Entspannen an warmen Tagen. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Doppelbett. Die untere Etage bietet zwei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Wohnbereich sowie zwei offene Terrassen für zusätzlichen Außenbereich und Privatsphäre. Ideale Immobilie für Urlaub oder Vermietung Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein luxuriöses Ferienhaus suchen, aber auch für Investoren – durch ihre Aufteilung, Lage und Ausstattung bietet die Villa hervorragendes Potenzial für die touristische Vermietung. Die Nähe zum Meer, die ruhige Umgebung sowie die Bau- und Ausstattungsqualität machen diese Villa zu einem echten Schmuckstück auf einer der begehrtesten Inseln Kroatiens. Wenn für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis angegeben ist, gilt dieser auch bei uns. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur ist eine Vermittlungsprovision zu zahlen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt für diese Immobilie: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15523 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
