Meerblick288.156 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, jedosoban stan na prvom katu
49 m² · 1,5 Zimmer
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Marina · Mitteldalmatien · Kroatien
Marina/Haus mit großem Garten und Aussicht
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20831
300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 300.000 €
- Preis pro m²
- 1.402 €/m²
- Wohnfläche
- 214 m²
- Grundstück
- 1.032 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 192 m
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
67% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
14,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 214 m² ergibt das rund 3.567 € im Monat und 42.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
EINMALIGE GELEGENHEIT! Wir vermitteln den Verkauf eines Hauses in Marina, 200 m vom Meer entfernt. Das Haus liegt auf einem Grundstück von 1032 m2 und hat eine Fläche von 214 m2. Dieses freistehende Haus besteht aus zwei Wohnungen, von denen eine eine Wohnfläche von 64 m2 und die andere von 62 m2 hat. Jede der Wohnungen besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Wohnungen führen auf eine großzügige Terrasse mit bezauberndem Blick auf das Meer. Im Tiefparterre befinden sich eine Garage von 12,86 m2 und zwei überdachte Parkplätze, im Untergeschoss zwei Lagerräume von 45 m2 und 12,77 m2. Das Haus muss angepasst werden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, denn diese Immobilie ist wirklich ideal als Investition, denn sie befindet sich in einer äußerst guten Lage in der Nähe aller touristischen Einrichtungen, nur wenige Schritte vom Meer und einem wunderschönen Kiesstrand entfernt, in der Nähe des Yachthafens und in der Nähe der Städte von Trogir und Split. Die Entfernung zum Flughafen Split beträgt 16 km
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
