Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 12
Opatija · Kvarner · Kroatien
Luxusapartment mit Dachterrasse
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19862
1.130.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.130.000 €
- Preis pro m²
- 7.847 €/m²
- Wohnfläche
- 144 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
100% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 144 m² ergibt das rund 2.160 € im Monat und 25.920 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir verkaufen exklusive und luxuriöse Apartments von 88m² bis 157m² mit hohem Standard und gelegen in einem angesehenen Teil von Opatija nahe dem Zentrum und allen Annehmlichkeiten des Alltags. Nur ein paar Schritte vom Meer entfernt und mit Blick auf die gesamte Kvarner Bucht, befinden Sie sich hier in bester Lage und können die Ruhe abseits des Treibens genießen. Zu Fuß sind es nur ein paar Minuten zum Hafen, den 5 * Hotels und den Bars und Restaurants entlang der Uferpromenade. Die modernen Apartments wurden im Jahr 2016 gebaut und bieten High-End Features, die das Leben angenehmer gestalten. Die Wohnungen bestehen aus: - einem Vorraum mit Einbauschränken - Wohnzimmer mit Balkon - Schlafzimmern mit eigenem Bad - exklusive Küche - Dachterrasse - Tiefgarage - Fernsehkabel - einem hohen Sicherheitsstandard
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.