Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Tar-Vabriga · Istrien · Kroatien
Luxusvilla, 296 m2 - Vabriga
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-20503
1.100.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.100.000 €
- Preis pro m²
- 3.716 €/m²
- Wohnfläche
- 296 m²
- Grundstück
- 854 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 1,3 km
- Entfernung zum Flughafen
- 51 km
8% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.058 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 15 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine Luxusvilla in Tar bei Poreč, Baujahr 2023, mit einer Gesamtfläche von 293 m² auf einem 854 m² großen Grundstück, einem 40 m² großen beheizten Pool und Panoramablick auf das Meer steht zum Verkauf. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer und vier Schlafzimmer mit eigenem Bad. Neben dem Pool befindet sich ein unfertiger Raum für einen Whirlpool und eine Sauna mit bereits installierten Keramikfliesen und Anschlüssen. Im Untergeschoss befindet sich ein großer, halbfertiger Abstellraum, der leicht in ein Spielzimmer oder eine Taverne umgewandelt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, die Kühlung über Decken-Gebläsekonvektoren in allen Räumen. Der angelegte Garten mit automatischer Bewässerung bietet absolute Privatsphäre und verfügt über einen Pool mit Sonnenliegen, eine überdachte Terrasse und einen Grill. Die Villa befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Minuten von Geschäften, Restaurants und den Stränden des Lanterna-Camps entfernt – ideal für ein komfortables Familienleben oder als Investition in eine touristische Vermietung.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.