750.000 €Split · Mitteldalmatien
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 Zimmer
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Luxusvilla V9 mit Pool und Meerblick – Čiovo, Okrug Gornji
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14189
1.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.500.000 €
- Preis pro m²
- 8.108 €/m²
- Wohnfläche
- 185 m²
- Grundstück
- 461 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
61% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 185 m² ergibt das rund 3.187 € im Monat und 38.238 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxusvilla V9 mit Pool und Meerblick – Čiovo, Okrug Gornji An einem ruhigen und diskreten Standort in Okrug Gornji, im Gebiet Planikovica, hat der Bau einer modernen Villa begonnen, die für diejenigen konzipiert ist, die eine Verbindung von Eleganz, Privatsphäre und mediterranem Lebensstil suchen. Nur 80 Meter vom kristallklaren Meer entfernt, bietet diese Immobilie eine seltene Balance aus Luxus, natürlicher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung. Das Projekt moderner Architektur befindet sich innerhalb eines sorgfältig gestalteten Komplexes, der vier freistehende Villen und drei kleinere Doppelgebäude umfasst, auf einer Gesamtfläche von 5.717 m². Der Raum ist so gestaltet, dass er Ruhe, Privatsphäre und offene Ausblicke gewährleistet, mit einem Fokus auf Lebensqualität und Aufenthalt im Freien. Das Baugrundstück mit einer Fläche von 455 m², leicht geneigt von Süden nach Norden, ermöglicht einen ungehinderten Blick auf das Meer, während die Lage der Villa ein Gefühl der Abgeschiedenheit vermittelt, jedoch ohne Isolation. Trogir, der Flughafen Split und die Stadt Split sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was diesen Standort ideal für ständigen Wohnsitz, Urlaub oder Investition macht. Die Villa wurde mit einem Fokus auf Luftigkeit, Funktionalität und Komfort entworfen und erstreckt sich über drei Etagen mit einem flachen, nicht begehbaren Dach. Die gesamte Bruttobaufläche beträgt 218,61 m², zuzüglich eines zusätzlichen Nebengebäudes, während die Nettowohnfläche 184,65 m² beträgt. Raumaufteilung nach Etagen: Erdgeschoss – 62,57 m² Flur, zwei Toiletten, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Abstellraum, Waschraum/Abstellraum sowie Technikraum. Erster Stock – 66,75 m² Treppe und Flur, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Balkon. Zweiter Stock – 55,33 m² Treppe und Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, überdachte Terrasse, nicht überdachte Terrasse sowie Balkon. Diese Villa stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die ein hohes Maß an Komfort, modernes Design und einen raffinierten Lebensstil in einem der begehrtesten Teile Mitteldalmatiens suchen. Die Insel Čiovo, in unmittelbarer Nähe der historischen Stadt Trogir, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, bietet einen Reichtum an natürlichen Schönheiten, kristallklarem Wasser, malerischen Stränden und Buchten sowie ein reichhaltiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Der mediterrane Lebensstil ist hier in jedem Detail spürbar – von Spaziergängen am Meer bis hin zu aktiven Aufenthalten in der Natur.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
