750.000 €Split · Srednja Dalmacija
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 sobe
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Hrvaška
Luksuzna vila V9 s bazenom in pogledom na morje – Čiovo, Okrug Gornji
Prodaja · Vila · Šifra IB-14189
1.500.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.500.000 €
- Cena na m²
- 8108 €/m²
- Bivalna površina
- 185 m²
- Površina zemljišča
- 461 m²
- Sobe
- 4
- Leto gradnje
- 2026
- Oddaljenost od letališča
- 6 km
61 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
2,5 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 185 m² to znese približno 3187 € na mesec in 38.238 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Luksuzna vila V9 s bazenom in pogledom na morje – Čiovo, Okrug Gornji Na mirni in diskretni lokaciji v Okrugu Gornjem, v predelu Planikovica, se je začela gradnja sodobne vile, zasnovane za tiste, ki iščejo spoj elegance, zasebnosti in mediteranskega načina življenja. Nahaja se le 80 metrov od kristalno čistega morja, ta nepremičnina ponuja redko ravnotežje med luksuzom, naravnim okoljem in odličnimi prometnimi povezavami. Projekt moderne arhitekture se nahaja znotraj skrbno zasnovanega kompleksa, ki obsega štiri samostojne vile in tri manjše dvojne zgradbe, na skupni površini 5.717 m². Prostor je oblikovan tako, da zagotavlja mir, zasebnost in odprte poglede, z poudarkom na kakovosti življenja in bivanja na prostem. Gradbena parcela površine 455 m², rahlo nagnjena od juga proti severu, omogoča neoviran pogled na morje, medtem ko položaj vile nudi občutek umaknjenosti, a brez izolacije. Trogir, Letališče Split in samo mesto Split so dostopni v kratkem času vožnje, kar to lokacijo dela idealno tako za stalno bivanje kot za počitnice ali naložbo. Vila je zasnovana s poudarkom na zračnosti, funkcionalnosti in udobnosti, razporejena na tri etaže z ravno, neprehodno streho. Skupna bruto gradbena površina znaša 218,61 m², z dodatno pomožno zgradbo, medtem ko neto površina znaša 184,65 m². Razpored po etažah: Prizemlje – 62,57 m² Hodnik, dva toaleta, prostoren dnevni prostor z jedilnico in kuhinjo, shramba, pralnica/shramba ter tehnična soba. Prvi nadstropje – 66,75 m² Stopnišče in hodnik, tri spalnice, dve kopalnici, balkon. Drugo nadstropje – 55,33 m² Stopnišče in hodnik, spalnica, kopalnica, pokrita terasa, nepokrita terasa ter balkon. Ta vila predstavlja odlično priložnost za tiste, ki iščejo visoko raven udobja, sodoben dizajn in prefinjen življenjski slog v enem od najbolj zaželenih delov srednje Dalmacije. Otok Čiovo, v neposredni bližini zgodovinskega Trogira pod zaščito UNESCO-a, ponuja bogastvo naravnih lepot, kristalno čisto morje, slikovite plaže in zalive ter bogato gastronomsko in kulturno ponudbo. Mediteranski način življenja se tukaj čuti v vsakem detajlu – od sprehodov ob morju do aktivnega bivanja v naravi.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
