750 000 €Split · Dalmacja Środkowa
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 pokoje
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorwacja
Luksusowa willa V9 z basenem i widokiem na morze – Čiovo, Okrug Gornji
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-14189
1 500 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 500 000 €
- Cena za m²
- 8108 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 185 m²
- Powierzchnia działki
- 461 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 2026
- Odległość od lotniska
- 6 km
61% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 185 m² daje to około 3187 € miesięcznie i 38 238 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Luksusowa willa V9 z basenem i widokiem na morze – Čiovo, Okrug Gornji W spokojnej i dyskretnej lokalizacji w Okrugu Gornym, w rejonie Planikovica, rozpoczęła się budowa nowoczesnej willi zaprojektowanej dla tych, którzy szukają połączenia elegancji, prywatności i śródziemnomorskiego stylu życia. Położona zaledwie 80 metrów od krystalicznie czystego morza, ta nieruchomość oferuje rzadką równowagę luksusu, naturalnego otoczenia i doskonałej komunikacji. Projekt nowoczesnej architektury znajduje się w starannie zaprojektowanym kompleksie, który obejmuje cztery samodzielne wille i trzy mniejsze budynki bliźniacze, na łącznej powierzchni 5.717 m². Przestrzeń została zaprojektowana tak, aby zapewnić spokój, prywatność i otwarte widoki, z naciskiem na jakość życia i spędzania czasu na świeżym powietrzu. Działka budowlana o powierzchni 455 m², lekko nachylona od południa do północy, umożliwia niezakłócony widok na morze, podczas gdy położenie willi zapewnia poczucie odosobnienia, ale bez izolacji. Trogir, lotnisko w Splicie i samo miasto Split są dostępne w krótkim czasie jazdy, co czyni tę lokalizację idealną zarówno do stałego zamieszkania, jak i na wakacje lub inwestycję. Willa została zaprojektowana z naciskiem na przestronność, funkcjonalność i komfort, rozłożona na trzech kondygnacjach z płaskim, nieużytkowym dachem. Całkowita powierzchnia brutto wynosi 218,61 m², z dodatkowym budynkiem pomocniczym, podczas gdy powierzchnia netto wynosi 184,65 m². Układ według kondygnacji: Parter – 62,57 m² Holl, dwa toalety, przestronny salon z jadalnią i kuchnią, spiżarnia, pralnia/spiżarnia oraz pomieszczenie techniczne. Pierwsze piętro – 66,75 m² Schody i korytarz, trzy sypialnie, dwie łazienki, balkon. Drugie piętro – 55,33 m² Schody i korytarz, sypialnia, łazienka, zadaszony taras, niezadaszony taras oraz balkon. Ta willa stanowi doskonałą okazję dla tych, którzy szukają wysokiego poziomu komfortu, nowoczesnego designu i wyrafinowanego stylu życia w jednym z najbardziej pożądanych rejonów środkowej Dalmacji. Wyspa Čiovo, w bezpośrednim sąsiedztwie historycznego Trogiru pod ochroną UNESCO, oferuje bogactwo naturalnych piękności, krystalicznie czyste morze, malownicze plaże i zatoki oraz bogatą ofertę gastronomiczną i kulturalną. Śródziemnomorski styl życia odczuwalny jest tutaj w każdym detalu – od spacerów wzdłuż morza po aktywne spędzanie czasu w naturze.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
