Neubau760.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
1 / 17
Jesenice · Mitteldalmatien · Kroatien
Villa, 400 m², Jesenice
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14292
1.390.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.390.000 €
- Preis pro m²
- 3.475 €/m²
- Wohnfläche
- 400 m²
- Grundstück
- 1.216 m²
- Zimmer
- 5
- Entfernung zum Meer
- 218 m
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
19% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 32 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 400 m² ergibt das rund 6.667 € im Monat und 80.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer ruhigen und attraktiven Lage in Jesenice in Dugi Rat, unweit von Split, befindet sich eine elegante Villa, die erstklassigen Komfort, Privatsphäre und einen beeindruckenden Meerblick aus fast jedem Raum vereint. Die Immobilie erstreckt sich über 400 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück von 1200 m², mit zusätzlichem Potenzial für Erweiterungen und Neubauten. Die Villa ist sorgfältig gestaltet für ganzjährigen Genuss und einen luxuriösen mediterranen Lebensstil. Sie besteht aus fünf geräumigen Schlafzimmern und sechs modern eingerichteten Badezimmern, während die offenen Wohnräume reichlich natürliches Licht und eine direkte Verbindung zu den Außenbereichen bieten. Besonders beeindruckend ist die großzügige Terrasse mit Pool und voll ausgestatteter Sommerküche, ideal zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Genießen des Panoramablicks auf das Meer und die umliegende Natur. Die Immobilie verfügt über eine Garage für zwei Autos sowie zusätzliche Außenparkplätze für weitere fünf Fahrzeuge. Der beliebte Strand in Jesenice ist nur etwa zehn Minuten zu Fuß entfernt, was diese Villa zu einer ausgezeichneten Wahl für private Urlaube, luxuriöses Wohnen oder hochklassige touristische Investitionen macht.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.