831.915 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
1 / 4
Rijeka · Kvarner · Kroatien
Haus, 279 m², Rijeka
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14152
1.600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.600.000 €
- Preis pro m²
- 5.735 €/m²
- Wohnfläche
- 279 m²
- Grundstück
- 573 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- 2024
- Entfernung zum Meer
- 549 m
- Entfernung zum Flughafen
- 18 km
46% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 32 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 279 m² ergibt das rund 4.185 € im Monat und 50.220 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im weiteren Zentrum von Rijeka, im Stadtteil Podmurvice, in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten – Schulen, Kindergärten, Universitäten, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel – steht ein neu erbautes, freistehendes Haus mit fünf separaten Wohneinheiten und einem Nebengebäude zum Verkauf. Zum Haus gehört auch ein privater Parkplatz mit insgesamt sechs Stellplätzen. Im Hochparterre befinden sich zwei Wohneinheiten – eine Einzimmerwohnung mit 39,10 m², komplett möbliert, und eine Zweizimmerwohnung mit 62 m². Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und Terrassen (nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie über eigene Parkplätze. Im ersten Stock befinden sich eine Einzimmerwohnung mit 39,10 m² und eine Zweizimmerwohnung mit 54,50 m² mit Balkon. Jede Wohnung hat einen eigenen Stellplatz auf dem gemeinsamen Parkplatz. Im zweiten Stock, im ausgebauten Dachgeschoss, befindet sich eine großzügige Wohnung mit 91 m². Das Haus ist neu gebaut, modern ausgestattet und sehr gepflegt. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang und einen eigenen Parkplatz, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit sowohl für Familienwohnen als auch für eine Investition in die Langzeit- oder Ferienvermietung macht. Die Lage ist ruhig und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich erhöht. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.