831.915 €
Rovinj · Istra
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
1 / 4
Rijeka · Kvarner · Hrvatska
Kuća, 279 m², Rijeka
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14152
1.600.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.600.000 €
- Cijena po m²
- 5.735 €/m²
- Stambena površina
- 279 m²
- Zemljište
- 573 m²
- Sobe
- 8
- Godina izgradnje
- 2024
- Udaljenost od mora
- 549 m
- Udaljenost od zračne luke
- 18 km
46% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 32 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 279 m² to daje oko 4.185 € mjesečno i 50.220 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U širem centru Rijeke, na Podmurvicama, u neposrednoj blizini svih sadržaja – škola, vrtića, fakulteta, trgovina i javnog prijevoza – prodaje se novogradnja, samostojeća kuća s pet zasebnih stambenih jedinica i pomoćnom zgradom. Kući pripada i privatni parking s ukupno šest parkirnih mjesta. Na visokom prizemlju nalaze se dvije stambene jedinice – jednosobni stan površine 39,10 m², koji je u potpunosti namješten, te dvosobni stan površine 62 m². Oba stana imaju zaseban ulaz i terasu (koja nije uračunata u kvadraturu interijera), kao i vlastito parkirno mjesto. Na prvom katu smješteni su jednosobni stan površine 39,10 m² i dvosobni stan površine 54,50 m² s balkonom. Svaki stan ima osigurano parkirno mjesto na zajedničkom parkingu. Na drugom katu, u visokom potkrovlju, nalazi se prostran stan površine 91 m². Kuća je novoizgrađena, moderno uređena i odlično održavana. Svaka stambena jedinica ima zaseban ulaz i vlastiti parking, što ovu nekretninu čini izvrsnom prilikom za obiteljsko stanovanje, ali i za investiciju u dugoročni ili turistički najam. Lokacija je mirna, a opet u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja, što dodatno povećava atraktivnost ove nekretnine. Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.
Oprema
- Novogradnja
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.