920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Villa zum Kauf, 1.600.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16994
1.600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.600.000 €
- Preis pro m²
- 4.145 €/m²
- Wohnfläche
- 386 m²
- Grundstück
- 1.013 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 6
18% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 386 m² ergibt das rund 6.649 € im Monat und 79.784 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne Villa mit Pool in einem Neubau. Die Villa befindet sich in Kastela, auf halbem Weg zwischen Split und dem internationalen Flughafen. Es befindet sich auf einem Grundstück von 1013 m2. Es besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss, das 204 m2 hat, besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Badezimmer, einem Fitnessraum, einer Waschküche und einem Maschinenraum. Davor ist ein großer Infinity-Pool und ein Kinderspielplatz. Hinter der Villa befindet sich ein großer Parkplatz. Der erste Stock hat 182 m2 und besteht aus 5 Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad. Das Hauptzimmer öffnet sich auf eine Terrasse von 34 m2, die einen Panoramablick auf die Bucht von Kastela und Split bietet. Die Villa wird an der Süd- und Westseite über große Glasflächen verfügen, die das ganze Jahr über viel Sonne bieten. Die Villa liegt ca. 1 km vom Meer entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
