Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kastela, villa for sale, 1.600.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16994

1.600.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.600.000 €
Prezzo al m²: 4145 €/m²
Superficie abitabile: 386 m²
Superficie del terreno: 1013 m²
Locali: 5
Bagni: 6

18% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 386 m² corrisponde a circa 6649 € al mese e 79.784 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Modern villa with infinity pool, in construction. The villa is located in Kastela, halfway between Split and the international airport. It is located on a plot of 1013 m2. It consists of ground and first floor. The ground floor, which has 204 m2, consists of a kitchen, living room, dining room, bathroom, gym, laundry and engine room. In front is a large infinity pool and a children's playground. Behind the villa is a large parking lot. The first floor has 182 m2 and consists of 5 bedrooms, each with its own bathroom. The master room opens onto a terrace of 34 m2, which offers a panoramic view of the Kastela Bay and Split. The villa will have large glass walls on the south and west sides, which will provide plenty of sun and natural light all year round. The villa is approximately 1 km from the sea.