920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, vila, prodaja, 1.600.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16994
1.600.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.600.000 €
- Cijena po m²
- 4.145 €/m²
- Stambena površina
- 386 m²
- Zemljište
- 1.013 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 6
18% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 386 m² to daje oko 6.649 € mjesečno i 79.784 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderna vila s bazenom u novogradnji. Vila se nalazi u Kaštelima, na pola puta između Splita i međunarodne zračne luke. Nalazi se na parceli od 1013 m2. Sastoji se od prizemlja i prvog kata. Prizemlje, koje ima 204 m2, sastoji se od kuhinje, dnevnog boravka, blagovaonice, kupaonice, teretane, praonice i strojarnice. Ispred je veliki infinity bazen, te dječje igralište. Iza vile je veliki parking. Prvi kat ima 182 m2, a sastoji se od 5 spavaćih soba, od kojih svaka ima svoju kupaonicu. Iz master sobe se izlazi na terasu od 34 m2, s koje se pruža panoramski pogled na Kaštelanski zaljev i Split. Vila će imati velike staklene površine sa južne i zapadne strane, što će osigurati mnogo sunce tijekom cijele godine. Vila je udaljena otprilike 1 km od mora.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
