750.000 €Split · Mitteldalmatien
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Villa zum Kauf, 1.495.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16363
1.495.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.495.000 €
- Preis pro m²
- 6.795 €/m²
- Wohnfläche
- 220 m²
- Grundstück
- 1.900 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
35% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 220 m² ergibt das rund 3.789 € im Monat und 45.473 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne Villa, AUTARK, hoher Standard, königlicher Ausblick auf das Meer und eingebettet in Olivenbäume. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.900 m2, das rundum eingezäunt und videoüberwacht ist. Die 220 m2 große Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine perfekte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen überdachten Terrasse. Das Wohnzimmer ist hell und verfügt über ein interessantes Fensterkonzept mit Blick auf den Garten. Von außen bietet es absolute Privatsphäre. In der Mitte dieses schönen Raumes steht ein großer Esstisch und direkt hinter der Trennwand befindet sich eine voll möblierte und ausgestattete Küche (Miele und Bosch). Von der Küche auf der Nordseite gelangt man in zwei separate, vielseitig nutzbare Räume. In einem Zwischenraum befindet sich Waschmaschine/Miele-Tumbler. Das Obergeschoss ist durch eine Treppe mit dem Flur im Erdgeschoss verbunden. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Master-Badezimmer.Beide Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten Meerblick. Ein Zimmer hat Zugang zur oberen Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer, den Garten mit Pool, die Stadt, den Yachthafen und Split sowie die Berge hinter der Villa. Vor der Villa auf der Südseite befinden sich ein Pool und ein Whirlpool sowie eine großzügige Rasenfläche mit einem Olivenhain und mediterranen Pflanzen. Auf der Ostseite des Hofes befindet sich ein separates Gästehaus mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Sitzbereich im Freien. Etwas weiter östlich befinden sich ein Brunnen und eine Pumpe zur Bewässerung der Grünflächen. 34 Solarmodule bedecken das Dach und versorgen die Villa mit Energie. Der Eingang selbst verfügt über eine elektronische Tür und Videoüberwachung. Die Villa befindet sich in einer wunderschönen, ruhigen Lage, in unmittelbarer Nähe von Split, in der Nähe aller Annehmlichkeiten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
