280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
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Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Haus zum Kauf, 489.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18883
489.000 €
Eckdaten
- Preis
- 489.000 €
- Preis pro m²
- 1.287 €/m²
- Wohnfläche
- 380 m²
- Grundstück
- 619 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 209 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
70% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 14 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
15,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 380 m² ergibt das rund 6.333 € im Monat und 76.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Die Lage bietet einen schönen Meerblick und befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend. Gleichzeitig ist Split, Trogir und der Flughafen Split dank der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen schnell und bequem zu erreichen. Das Grundstück und das bestehende Gebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Nutzung und Entwicklung. Abhängig von den geltenden Bebauungsplänen und den Auflagen der zuständigen Behörden eignet sich das Grundstück möglicherweise für die Entwicklung eines geräumigen Einfamilien- oder Mehrgenerationenhauses, eines Mehrfamilienhauses oder eines Wohn- und Geschäftshauses. Es bietet zudem eine potenziell interessante Grundlage für eine Investition in die Langzeit- oder touristische Vermietung sowie für die Entwicklung eines Projekts für Investoren und Bauunternehmer. Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet besonderes Potenzial und kann dank seiner Fläche und Aufteilung für verschiedene Gewerbebetriebe genutzt werden. Bei Erfüllung der entsprechenden Auflagen und Erhalt der erforderlichen Genehmigungen könnte der Raum als Laden, Büro, Klinik, Gesundheitseinrichtung oder für andere Dienstleistungsbetriebe dienen. Das Meer, der Strand und die Küstenpromenade sind nur wenige Autominuten entfernt, Geschäfte befinden sich in ca. 5 bis 10 Gehminuten oder wenigen Autominuten. Größere Supermärkte und Einkaufszentren sind ebenfalls in ca. 5 bis 10 Autominuten erreichbar. Der Flughafen Split ist etwa 10 Autominuten entfernt, Trogir etwa 15 Minuten, während das Zentrum von Split in etwa 20 bis 25 Autominuten zu erreichen ist.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.