To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 9

Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja

Kastela, house for sale, 489.000 €

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-18883

489 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 489 000 €
Cena za m²: 1287 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 380 m²
Powierzchnia działki: 619 m²
Pokoje: 6
Łazienki: 3
Odległość od morza: 209 m
Odległość od lotniska: 5 km

70% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4274 €/m²)Online od 14 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

15,5%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 380 m² daje to około 6333 € miesięcznie i 76 000 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

In an attractive location in Kaštela, just a few minutes from the sea, there is a legalized residential and commercial building located on a plot of land measuring approximately 619 m2. Thanks to its location, area, sea view and possibilities of use, the property represents an interesting opportunity for private buyers, investors and construction entrepreneurs. The building was built in early 1972 as a massive reinforced concrete structure. The floor plan dimensions of the building are approximately 14 × 10 meters, or approximately 140 m2 per floor. Water and electricity connections are available on the property, and the property itself is legalized. The location of the property offers a pleasant view of the sea and is located in a quiet and attractive residential environment. At the same time, thanks to the proximity of the main traffic routes, it is easy to connect to Split, Trogir and Split Airport. The land area and the existing building offer numerous possibilities for future use and development. Depending on the applicable spatial plans and conditions of the competent authorities, the property may be interesting for the development of a spacious family or multi-generational house, the development of a multi-apartment building or a residential-commercial building. It also represents a potentially interesting basis for an investment intended for long-term or tourist rental, as well as for the development of a project intended for investors and construction entrepreneurs. The ground floor of the building offers special potential, which, thanks to its area and layout, can be adapted to various business facilities. With the fulfillment of the appropriate conditions and obtaining the necessary permits, the space could serve as a shop, office, clinic, space for health or other service activities. The sea, beach and coastal promenade are only a few minutes drive away, while shops are located approximately 5 to 10 minutes walk, or only a few minutes drive. Larger supermarkets and shopping centers are available in approximately 5 to 10 minutes drive. Split Airport is approximately 10 minutes drive away, Trogir about 15 minutes, while the center of Split takes approximately 20 to 25 minutes drive.