Kaštela, kuća, prodaja, 489.000 €

Prodaja · Kuća · Šifra IB-18883

489.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 489.000 €
Cijena po m²: 1.287 €/m²
Stambena površina: 380 m²
Zemljište: 619 m²
Sobe: 6
Kupaonice: 3
Udaljenost od mora: 209 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

70% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 14 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

15,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 380 m² to daje oko 6.333 € mjesečno i 76.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na atraktivnoj lokaciji u Kaštelima, svega nekoliko minuta od mora, nalazi se legalizirana stambeno-poslovna zgrada smještena na zemljištu površine približno 619 m2. Zahvaljujući svojoj lokaciji, površini, pogledu na more i mogućnostima korištenja, nekretnina predstavlja zanimljivu priliku za privatne kupce, investitore i građevinske poduzetnike. Zgrada je izgrađena početkom 1972. godine kao masivna armiranobetonska konstrukcija. Tlocrtne dimenzije objekta iznose približno 14 × 10 metara, odnosno oko 140 m2 po etaži. Na nekretnini su dostupni priključci vode i električne energije, a sama je nekretnina legalizirana. Položaj nekretnine pruža ugodan pogled prema moru te se nalazi u mirnom i atraktivnom stambenom okruženju. Istodobno, zahvaljujući blizini glavnih prometnih pravaca, omogućeno je jednostavno povezivanje sa Splitom, Trogirom i Zračnom lukom Split. Površina zemljišta i postojeći objekt pružaju brojne mogućnosti za buduće korištenje i razvoj. Ovisno o važećim prostornim planovima i uvjetima nadležnih tijela, nekretnina može biti zanimljiva za uređenje prostrane obiteljske ili višegeneracijske kuće, razvoj višestambenog objekta ili stambeno-poslovne zgrade. Također predstavlja potencijalno zanimljivu osnovu za investiciju namijenjenu dugoročnom ili turističkom najmu, kao i za razvoj projekta namijenjenog investitorima i građevinskim poduzetnicima. Poseban potencijal pruža prizemlje objekta koje, zahvaljujući svojoj površini i rasporedu, može biti prilagođeno različitim poslovnim sadržajima. Uz ispunjavanje odgovarajućih uvjeta i ishođenje potrebnih dozvola, prostor bi mogao poslužiti kao trgovina, ured, ordinacija, prostor za zdravstvene ili druge uslužne djelatnosti. More, plaža i obalna šetnica udaljeni su svega nekoliko minuta vožnje, dok se trgovine nalaze na približno 5 do 10 minuta hoda, odnosno svega nekoliko minuta vožnje. Veći supermarketi i trgovački centri dostupni su za približno 5 do 10 minuta vožnje. Zračna luka Split udaljena je približno 10 minuta vožnje, Trogir oko 15 minuta, dok je do centra Splita potrebno približno 20 do 25 minuta vožnje.