78.200 €
Žminj · Istrien
Žminj, okolica, građevinsko stambeno zemljište – 1564m2
1.564 m² Grundstück
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Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kaštela/Geschäftsraum 50 m vom Meer entfernt
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-20284
120.000 €
Eckdaten
- Preis
- 120.000 €
- Preis pro m²
- 5.455 €/m²
- Wohnfläche
- 22 m²
- Entfernung zum Meer
- 107 m
- Entfernung zum Flughafen
- 1 km
28% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 22 m² ergibt das rund 367 € im Monat und 4.400 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes in Kaštel Štafilić, nur 50 Meter vom Meer entfernt. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und wurde nach modernen Baustandards geplant. Die Gesamtfläche der Gewerbefläche beträgt 22,14 m² und besteht aus: Büroraum: 18,34 m² Badezimmer: 3,80 m² Zur Gewerbefläche gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Garten. Der Baubeginn ist für Ende 2026 geplant. In dieser Phase werden Reservierungen entgegengenommen. Die Zahlung ist entsprechend den Bauphasen in Raten möglich. Für weitere Informationen und Reservierungen kontaktieren Sie bitte: Nedilija Odak +385 98 188 5245
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
