668.850 €Rogač · Mitteldalmatien
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² Grundstück
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, altes Steinhaus zum Kauf, 1.235.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16816
1.235.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.235.000 €
- Preis pro m²
- 2.470 €/m²
- Wohnfläche
- 500 m²
- Grundstück
- 225 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 5
51% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 500 m² ergibt das rund 8.606 € im Monat und 103.271 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein wunderschönes Haus in attraktiver Lage. Es liegt im Zentrum der Stadt, nur 30 m vom Meer entfernt. Das Haus besteht aus 4 Etagen und wurde vor 15 Jahren komplett renoviert. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Garten, der absolute Privatsphäre und Platz zum Grillen bietet, sowie eine Garage und einen kleinen Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Küche mit Wohnzimmer. Die zweite Etage besteht aus 3 Apartments, die jeweils über ein großes Schlafzimmer und Badezimmer sowie eine kleine Küche und einen Balkon mit herrlichem Panoramablick auf die gesamte Küste verfügen. Der Dachboden ist unmöbliert, verfügt aber über alle notwendigen Einrichtungen (Wasser, Strom, Fliesen). Die Lage bietet Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten (Supermarkt, Restaurant, Café usw.) sowie Privatsphäre und eine ruhige Umgebung. Die Entfernung zum nächstgelegenen Flughafen beträgt nur 4 km.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
