280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Podstrana – Grljevac · Mitteldalmatien · Kroatien
In einer ruhigen Gegend von Sveti Martin in Podstrana wird ein zweigeschossiger Teil eines Hauses…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14376
299.999 €
Eckdaten
- Preis
- 299.999 €
- Preis pro m²
- 909 €/m²
- Wohnfläche
- 330 m²
- Grundstück
- 782 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1993
- Entfernung zum Flughafen
- 23 km
82% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
22,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 330 m² ergibt das rund 5.680 € im Monat und 68.159 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer ruhigen Gegend von Sveti Martin in Podstrana wird ein zweigeschossiger Teil eines Hauses im Rohbau verkauft, mit einer Gesamtfläche von 330 m2, gelegen auf einem Grundstück von 782 m2. Die Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Käufer dar, die das Projekt nach ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen abschließen möchten. Das Objekt ist legalisiert, und die Anschlüsse für Wasser und Strom sind bereits hergestellt. Eine architektonische Bestandsaufnahme sowie eine Erklärung eines autorisierten Bauingenieurs sind verfügbar. Nach der bisherigen Gestaltungsidee ermöglicht der Raum die Ausführung mehrerer Wohneinheiten, was ihn zu einer ausgezeichneten Wahl für Investitionen, touristische Vermietung oder Familienwohnen macht. Die Immobilie befindet sich nur etwa 300 Meter Luftlinie vom wunderschönen Strand entfernt. Der größte Teil des Zugangsweges ist asphaltiert, während der letzte Teil unbefestigt ist. Die große Fläche, die ordentliche Dokumentation, die Nähe zum Meer und die Möglichkeit, nach eigener Vision zu gestalten, machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit an einem attraktiven Standort in Podstrana.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
