Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Croazia

In una zona tranquilla di Sveti Martin a Podstrana, si vende una porzione di casa su due piani in…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14376

299.999 €

Dati principali

Prezzo: 299.999 €
Prezzo al m²: 909 €/m²
Superficie abitabile: 330 m²
Superficie del terreno: 782 m²
Locali: 5
Anno di costruzione: 1993
Distanza dall'aeroporto: 23 km

82% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

22,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 330 m² corrisponde a circa 5684 € al mese e 68.209 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una zona tranquilla di Sveti Martin a Podstrana, si vende una porzione di casa su due piani in fase di roh bau, con una superficie interna totale di 330 m2, situata su un terreno di 782 m2. La proprietà rappresenta un'ottima opportunità per investitori o acquirenti che desiderano completare il progetto secondo i propri desideri e necessità. L'immobile è stato legalizzato e i collegamenti per acqua ed elettricità sono già stati realizzati. È disponibile una registrazione architettonica dello stato di fatto e una dichiarazione di un ingegnere civile autorizzato. Secondo l'idea di arredamento attuale, lo spazio consente la realizzazione di più unità abitative, rendendolo un'ottima scelta per investimento, affitto turistico o abitazione familiare. La proprietà si trova a soli circa 300 metri in linea d'aria dalla splendida spiaggia. La maggior parte della strada di accesso è asfaltata, mentre l'ultima parte è sterrata. Ampia superficie, documentazione in ordine, vicinanza al mare e possibilità di arredamento secondo la propria visione rendono questa proprietà un'ottima opportunità in una posizione attraente a Podstrana.