Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Chorvatsko

V klidné části Sv. Martina v Podstraně se prodává dvoupodlažní část domu ve stavu roh bau, celkové…

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14376

299 999 €

Základní údaje

Cena: 299 999 €
Cena za m²: 909 €/m²
Obytná plocha: 330 m²
Plocha pozemku: 782 m²
Pokoje: 5
Rok výstavby: 1993
Vzdálenost od letiště: 23 km

82% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

22,7 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 330 m² to odpovídá přibližně 5 684 € měsíčně a 68 209 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

V klidné části Sv. Martina v Podstraně se prodává dvoupodlažní část domu ve stavu roh bau, celkové vnitřní plochy 330 m2, umístěná na parcele o rozloze 782 m2. Nemovitost představuje vynikající příležitost pro investory nebo kupce, kteří chtějí dokončit projekt podle svých vlastních přání a potřeb. Objekt je legalizován a přípojky na vodu a elektrickou energii již byly provedeny. K dispozici je architektonický snímek provedeného stavu a prohlášení autorizovaného inženýra stavebnictví. Podle dosavadní představy uspořádání prostor umožňuje realizaci více bytových jednotek, což z něj činí vynikající volbu pro investici, turistický pronájem nebo rodinné bydlení. Nemovitost se nachází pouhých přibližně 300 metrů vzdušnou čarou od krásné pláže. Větší část přístupové cesty je asfaltová, zatímco závěrečná část je štěrková. Velká plocha, řádná dokumentace, blízkost moře a možnost uspořádání podle vlastní vize činí tuto nemovitost vynikající příležitostí na atraktivní lokalitě v Podstraně.