280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Podstrana – Grljevac · Srednja Dalmacija · Hrvatska
U mirnom dijelu Svetog Martina u Podstrani prodaje se dvoetažni dio kuće u roh bau fazi, ukupne…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14376
299.999 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 299.999 €
- Cijena po m²
- 909 €/m²
- Stambena površina
- 330 m²
- Zemljište
- 782 m²
- Sobe
- 5
- Godina izgradnje
- 1993
- Udaljenost od zračne luke
- 23 km
82% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
22,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 330 m² to daje oko 5.680 € mjesečno i 68.159 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U mirnom dijelu Svetog Martina u Podstrani prodaje se dvoetažni dio kuće u roh bau fazi, ukupne unutarnje površine 330 m2, smješten na parceli od 782 m2. Nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za investitore ili kupce koji žele završiti projekt prema vlastitim željama i potrebama. Objekt je legaliziran, a priključci za vodu i električnu energiju već su izvedeni. Dostupna je arhitektonska snimka izvedenog stanja te izjava ovlaštenog inženjera građevinarstva. Prema dosadašnjoj ideji uređenja, prostor omogućuje izvedbu više stambenih jedinica, što ga čini odličnim izborom za investiciju, turistički najam ili obiteljsko stanovanje. Nekretnina se nalazi na svega oko 300 metara zračne udaljenosti od prekrasne plaže. Veći dio pristupnog puta je asfaltiran, dok je završni dio makadamski. Velika površina, uredna dokumentacija, blizina mora i mogućnost uređenja prema vlastitoj viziji čine ovu nekretninu izvrsnom prilikom na atraktivnoj lokaciji u Podstrani.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
