Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Großes Haus zum Leben - Opatija
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19855
1.245.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.245.000 €
- Preis pro m²
- 3.160 €/m²
- Wohnfläche
- 394 m²
- Grundstück
- 1.850 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
20% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 394 m² ergibt das rund 5.910 € im Monat und 70.920 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija - Tolles Haus mit Blick auf Meer und Umgebung auf einem Grundstück von 1850 m² zu verkaufen. Neben dem Haus befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude von 80 m², eine Sommerküche mit Grill, sowie eine Garage. Das Haus verfügt aktuell über drei separate Stromzähler. Der Garten ist sehr gepflegt und beherbergt viele Palmen, die Schatten spenden. Im Erdgeschoss liegen eine 2 Zimmer-Küche-Bad Wohnung, ein Büro und der Heizungsraum. Darüber auf der Etage befindet sich eine 4 Zimmer-Küche-Bad Wohnung mit Kamin und Terrasse von 19 m². Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial zum Wohnen.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.