702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Rijeka · Kvarner · Kroatien
HOTEL IN REKONSTRUKTION – RIJEKA, BREITERES ZENTRUM | 22 UNTERKUNFTSEINHEITEN (40 BETTEN)
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14545
1.400.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.400.000 €
- Preis pro m²
- 1.273 €/m²
- Wohnfläche
- 1.100 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 18 km
71% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.330 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Kvarner liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
HOTEL IN REKONSTRUKTION – RIJEKA, BREITERES ZENTRUM | 22 UNTERKUNFTSEINHEITEN (40 BETTEN) Preis: 1.400.000 EUR (≈ 1.186 EUR/m²) · Eigentum 1/1 · Zone M2 Investitionsmöglichkeit im breiteren Zentrum von Rijeka Zum Verkauf steht eine Immobilie in Rekonstruktion mit einem Brownfield-Umwandlungsprojekt in ein modernes Hotel/Aparthotel, gelegen in einem ruhigen und gefragten Teil von Rijeka, im breiteren Stadtzentrum. Dies ist eine vollständige Umwandlung eines bestehenden öffentlichen Gebäudes (ehemaliges Singles' Home) in eine zeitgemäße Gastgewerbe-Tourismus-Einrichtung mit 22 Unterkunftseinheiten und einer attraktiven Dachterrasse mit Pool — bereit für den Eintritt eines Investors oder Hotelbetreibers. Die Immobilie ist nach den höchsten Standards eines urbanen Boutique-Hotels gestaltet: rationeller Grundriss, Aufzug zu allen Etagen, Dachterrasse für Gäste und eine hervorragende Lage in einer urbanen Zone mit guter Anbindung. Unterkunftsstruktur (22 Einheiten) 14 Zimmer (22–24 m²) — Doppelbett, Flur, Badezimmer und die Möglichkeit eines zusätzlichen Bettes für eine Person 6 Studio-Apartments (28–29 m²) — Doppelbett, Flur, Badezimmer, kleine Küche und zusätzliches Bett 2 größere Apartments (34–38 m²) — separates Schlafzimmer, Wohnzimmer mit einem Bett für zwei Personen, Badezimmer und Küche Zimmer und Apartments sind über drei Etagen (1. Stock, 2. Stock und 3. Stock) verteilt, mit Zugang über das Haupttreppenhaus und einen neuen Aufzug. Erdgeschoss und Einrichtungen Das Erdgeschoss verfügt über eine Rezeption, ein Speisezimmer mit einer Küche zur Servierung von Frühstück, Servicebereiche, sanitäre Einrichtungen und das Haupttreppenhaus mit einem Aufzug. Eine neue externe Evakuierungstreppe wird entlang der Südostfassade gebaut, und eine neue Pergola in modernem Design entlang der Nordwestfassade. Dachterrasse mit Pool — Mehrwert Das Dachgeschoss wird als attraktive Außenterrasse mit Sitz- und Begegnungsbereich gestaltet, zugänglich über Aufzug und Treppe. Es umfasst: Poolmaße 2,7 × 20 m, Tiefe 1,2 m Erhöhte Liegefläche auf einer Stahlunterkonstruktion mit Holzbelag Ausgleichs- und Neutralisationsbecken zur Wasserreinigung (unter dem Belag) Vordach und Pergola zum Sonnenschutz und Servicebereiche für die Terrasse und den Pool Teilweise verglaste Schutzgeländerhöhe 1,2–1,4 m Technische Spezifikationen Parameter Wert Grundstücksfläche 670 m² Grundfläche des Gebäudes 297 m² (kig 0,45) Brutto entwickelte Fläche (nach Rekonstruktion) 1.180 m² (kis 1,75) Anzahl der Etagen P + 1 + 2 + 3 + K (Erdgeschoss, 3 Etagen, Dach) Höhe (vom tiefsten Punkt bis zum Flachdach) 16,0 m Zone Gemischt, überwiegend geschäftlich (M2) Eigentum 1/1 Brutto geschlossene Fläche nach Etagen: Erdgeschoss 279 m² · 1. Stock 281 m² · 2. Stock 281 m² · 3. Stock 281 m² · Dachterrasse 58 m² — insgesamt 1.180 m². Lage Das Grundstück hat eine annähernd rechteckige Form, mit Terrain über der umgebenden Fahrbahn. Es grenzt an die Fahrbahn auf der Nordwest- und Südwestseite, und der Fußgängereingang erfolgt von der Südost/Südseite. Hinweis: Das Grundstück hat keine ausgewiesenen privaten Parkplätze oder Fahrzeugzugang. Warum diese Immobilie Preis unter 1.200 EUR/m² Bruttofläche — extrem wettbewerbsfähig für eine Hotelimmobilie in Rijeka 22 Einheiten + Dachpool — starkes Einkommenspotenzial das ganze Jahr über und in der Tourismussaison Umwandlungs- und Rekonstruktionsprojekt gelöst — klar definierte Nutzung und Kapazität Rijeka — Universitäts- und Hafenstadt, Europäische Kulturhauptstadt 2020, stabile Nachfrage nach Unterkünften 📌 Preis: 1.400.000 EUR — Eigentum 1/1 Für detaillierte Unterlagen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll. Kontakt Opereta Invest Opereta d.o.o. Ulica grada Vukovara 20, 10000 Zagreb, Kroatien T: +385 1 3820 050 W: www.opereta.hr E: invest@opereta.hr
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
