702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Rijeka · Kvarner · Hrvaška
HOTEL V REKONSTRUKCIJI – RIJEKA, ŠIRŠE CENTRUM | 22 NASTANITVENIH ENOT (40 POSTELJ)
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14545
1.400.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.400.000 €
- Cena na m²
- 1273 €/m²
- Bivalna površina
- 1100 m²
- Oddaljenost od letališča
- 18 km
71 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 4330 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Za regijo Kvarner trenutno so 3 aktivni oglasi za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
HOTEL V REKONSTRUKCIJI – RIJEKA, ŠIRŠE CENTRUM | 22 NASTANITVENIH ENOT (40 POSTELJ) Cena: 1.400.000 EUR (≈ 1.186 EUR/m²) · Lastništvo 1/1 · Območje M2 Investicijska priložnost v širšem centru Rijeke Na prodajo je nepremičnina v rekonstrukciji z projektom prenove brownfield v sodoben hotel/aparthotel, ki se nahaja v mirnem in iskanem delu Rijeke, v širšem mestnem središču. Gre za popolno prenovo obstoječe stavbe javne rabe (bivši Dom samskih) v sodobno gostinsko-turistično ustanovo z 22 nastanitvenimi enotami in privlačno teraso na strehi s bazenom — pripravljeno za vstop investitorja ali hotelskega operaterja. Nepremičnina je zasnovana po najvišjih standardih urbanega butičnega hotela: racionalna razporeditev, dvigalo do vseh nadstropij, terasa na strehi za goste in odlična lokacija v urbanem območju z dobro povezljivostjo. Struktura nastanitve (22 enot) 14 sob (22–24 m²) — zakonska postelja, hodnik, kopalnica in možnost dodatne postelje za eno osebo 6 studio apartmajev (28–29 m²) — zakonska postelja, hodnik, kopalnica, majhna kuhinja in dodatna postelja 2 večja apartmaja (34–38 m²) — ločena spalnica, dnevna soba z posteljo za dve osebi, kopalnica in kuhinja Sobe in apartmaji so razporejeni po treh nadstropjih (1., 2. in 3. nadstropje), dostop pa je omogočen preko glavnega stopnišča in novega dvigala. Pritličje in objekti V pritličju se nahajajo recepcija, jedilnica s kuhinjo za postrežbo zajtrka, servisni prostori, sanitarni prostori in glavno stopnišče z dvigalom. Ob južni fasadi se gradi nova zunanja evakuacijska stopnišča, ob severozahodni fasadi pa nova pergola v sodobnem dizajnu. Terasa na strehi z bazenom — dodana vrednost Strešno nadstropje se ureja kot privlačna zunanja terasa s prostorom za sedenje in druženje, dostopna z dvigalom in stopniščem. Vključuje: Dimenzije bazena 2,7 × 20 m, globina 1,2 m Povišano sončno ležišče na jekleni podstrukturi z lesenim podom Kompensacijski in nevtralizacijski bazen za čiščenje vode (pod podom) Nadstrešek in pergola za zaščito pred soncem ter servisni prostori za teraso in bazen Delno zastekljena zaščitna ograja višine 1,2–1,4 m Tehnične specifikacije Parameter Vrednost Površina zemljišča 670 m² Tlorisna površina stavbe 297 m² (kig 0,45) Bruto razvita površina (po rekonstrukciji) 1.180 m² (kis 1,75) Število nadstropij P + 1 + 2 + 3 + K (pritličje, 3 nadstropja, streha) Višina (od najnižje točke do ravne strehe) 16,0 m Območje Mešano, pretežno poslovno (M2) Lastništvo 1/1 Bruto zaprta površina po nadstropjih: pritličje 279 m² · 1. nadstropje 281 m² · 2. nadstropje 281 m² · 3. nadstropje 281 m² · terasa na strehi 58 m² — skupno 1.180 m². Lokacija Parcela je približno pravokotne oblike, s terenom nad okoliško cesto. Meji na cesto na severozahodni in jugozahodni strani, peš dostop pa je z jugovzhodne/jug strane. Opomba: parcela nima določenih zasebnih parkirnih mest ali dostopa za vozila. Zakaj ta nepremičnina Cena pod 1.200 EUR/m² bruto površine — izjemno konkurenčna za hotelsko nepremičnino v Rijeki 22 enot + bazen na strehi — močan potencial dohodka skozi vse leto in turistično sezono Projekt prenove in rekonstrukcije rešen — jasno opredeljena namen in kapaciteta Rijeka — univerzitetno in pristaniško mesto, Evropska prestolnica kulture 2020, stabilna povpraševanja po nastanitvi 📌 Cena: 1.400.000 EUR — Lastništvo 1/1 Za podrobno dokumentacijo in ogled nas kontaktirajte brez zadržkov. Kontakt Opereta Invest Opereta d.o.o. Ulica grada Vukovara 20, 10000 Zagreb, Hrvaška T: +385 1 3820 050 W: www.opereta.hr E: invest@opereta.hr
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
