62.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, poljoprivredno zemljište na samo 350m od mora
1.507 m² Grundstück
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Preseka · Zagreb · Kroatien
Bauland, Donja Velika, 14.312 m2
Zum Kauf · Grundstück · Referenz IB-20976
53.000 €
Eckdaten
- Preis
- 53.000 €
- Grundstück
- 14.312 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 38 km
Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Für Zagreb liegen erst 269 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln den Verkauf von Bauland, das sich innerhalb des Geltungsbereichs des PPUO Preseka befindet. Das Grundstück besteht aus einer Parzelle von 12.395 m2 in einem ausgewiesenen Außenbereichs-Nutzungsgebiet (Wirtschaftsnutzung mit Bezeichnung I) und einer weiteren Parzelle von 1.917 m2 außerhalb der Baugebietsgrenzen in einer Zone für Land- und Forstwirtschaft sowie sonstige nicht bebaubare Flächen, P3 (sonstiges Ackerland). Die Gesamtfläche beträgt 14.312 m2. Das Grundstück wird auf zwei Seiten von einer asphaltierten Straße begrenzt. Der Abstand zum Zentrum von Vrbovska beträgt etwa 10 km, zu Križevci etwa 10 km und zu Zagreb etwa 38 km. In der Nähe der Parzelle verläuft ein Stromverteilungsnetz - eine 10-kV-Freileitung. 2.3. Flächen mit ausgewiesener Nutzung außerhalb von Siedlungen Artikel 16. Außerhalb von Siedlungen sind Baugebiete für Nutzungen geplant, die aufgrund ungünstiger Umweltauswirkungen nicht innerhalb von Baugebieten angesiedelt werden können. Außerhalb von Siedlungen sind Flächen für Wirtschaftsnutzung geplant. Unter Wirtschaftsnutzung mit Bezeichnung I können in diesen Flächen Gebäude errichtet und Flächen mit folgenden Nutzungen hergerichtet werden: - Gebäude für handwerkliche und industrielle Produktion, Einzelhandelsbetriebe, Gaststättenbetriebe, Lagerhäuser, Serviceeinrichtungen und andere Objekte für Nutzungen, die aufgrund ungünstiger Auswirkungen auf die unmittelbare Umgebung nicht innerhalb von Wohn-, Misch- und öffentlichen Baugebieten angesiedelt werden können, Gebäude für wirtschaftliche Tätigkeiten in Außenbereichs-Nutzungsgebieten werden nach folgenden Standortbedingungen errichtet: - Die Mindestparzellenfläche muss 1.000 m2 betragen, - Die Bebauungsquote der Parzelle darf höchstens 0,4 und mindestens 0,1 betragen, - Die Ausnutzungsquote der Parzelle darf höchstens 0,8 betragen, - Die Gebäudehöhe maximal Erdgeschoss plus ein Geschoss, - Die Traufhöhe maximal 10 m, - Die Firsthöhe des Daches maximal 15 m, - Gebäudeteile dürfen 15 m nur ausnahmsweise und ausschließlich wegen technologischer oder Produktionsprozessanforderungen überschreiten, - Der Mindestabstand von den Parzellengrenzen muss 3 m betragen, - Mindestens 20% der Parzellenfläche müssen begrünt, d.h. mit Hochstämmen bepflanzt sein, - Bei Parzellen an bestehende Wohnbebauung muss gegenüber dieser Bebauung ein Grünpuffer mit einer Mindestbreite von 5,0 Metern gesichert werden. Das Parken von Fahrzeugen auf diesen Flächen muss auf der eigenen Bau-Parzelle nach folgendem Kriterium gelöst werden: - Produktion 20 Stellplätze pro 1.000 m2, - Lagerhäuser 5 Stellplätze pro 1.000 m2
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.