4.000.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, hotel 4* sa 17 jedinica u blizini mora i plaža
649 m²
1 / 30
Primošten · Norddalmatien · Kroatien
Exklusive Design-Villa in Primošten – Infinity-Pool & Meerblick
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-20759
2.650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.650.000 €
- Preis pro m²
- 5.521 €/m²
- Wohnfläche
- 480 m²
- Grundstück
- 1.100 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Entfernung zum Meer
- 21 m
- Entfernung zum Flughafen
- 31 km
43% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In privilegierter Lage nahe Primošten – bekannt für seine traumhaften Strände und das kristallklare Wasser – präsentiert sich diese außergewöhnliche Design-Villa mit unverbaubarem Panoramablick auf das Meer und die historische Altstadt. Die architektonisch anspruchsvolle Immobilie in begehrter Südwest-Ausrichtung vereint moderne Eleganz mit zeitloser Wertbeständigkeit. Auf rund 480 m² Wohnfläche, eingebettet in ein ca. 1.100 m² großes Grundstück, entfaltet sich ein exklusives Wohnkonzept über drei Ebenen – konzipiert für höchste Ansprüche an Komfort, Privatsphäre und Stil. Bereits das Erdgeschoss unterstreicht den repräsentativen Charakter der Villa: Eine großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen hochwertigen Freizeitbereich, einen separaten Gaming- bzw. Entertainment-Raum sowie eine diskret integrierte Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Bad und Kitchenette. Der versteckte Zugang verleiht diesem Bereich besondere Exklusivität – ideal für Gäste oder Personal. Die erste Etage bildet das Herzstück der Immobilie. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit exklusiver Designküche überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und fließende Übergänge zu den Außenflächen. Ein flexibel nutzbarer Raum – perfekt als repräsentatives Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer – sowie ein elegantes Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Zwei weitläufige Terrassen eröffnen unterschiedliche Erlebnisse: Während die Ostterrasse mit stilvoller Außenküche zum geselligen Empfang einlädt, begeistert die Westterrasse mit beheiztem Infinity-Pool und spektakulären Sonnenuntergängen über der Adria. Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügig geschnittene Schlafzimmer, jeweils mit luxuriösem Bad en suite und privatem Balkon. Hier verbinden sich Rückzugsort und Ausblick zu einem Wohngefühl auf höchstem Niveau. Auch technisch erfüllt die Villa höchste internationale Standards: Eine wassergeführte Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, ergänzt durch innovative Wind-Free-Klimasysteme von Samsung. Elektrische Beschattungslösungen von Hella, hochwertige Aluminium-Elemente sowie der beheizbare Infinity-Pool unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch. Ein integriertes Bluetooth-Soundsystem im Innen- und Außenbereich schafft ein exklusives Ambiente auf Knopfdruck. Besondere Aufmerksamkeit wurde der Lichtarchitektur gewidmet: Edle Designleuchten renommierter Hersteller wie Luceplan und Delta Light setzen stilprägende Akzente. Ein modernes Smart-Home-System, Videoüberwachung sowie eine automatische Bewässerungsanlage gewährleisten Sicherheit, Effizienz und maximalen Komfort. Diese Villa vereint ikonische Architektur, erstklassige Ausstattung und eine der gefragtesten Lagen an der Adriaküste zu einer seltenen Gelegenheit. Neben der Eigennutzung stellt die Immobilie aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und Exklusivität eine äußerst attraktive und nachhaltige Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial dar. Ein repräsentatives Investment in Lebensqualität und Substanz.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.