668.850 €Rogač · Mitteldalmatien
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² Grundstück
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Villa zum Kauf, 1.300.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16663
1.300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.300.000 €
- Preis pro m²
- 5.417 €/m²
- Wohnfläche
- 240 m²
- Grundstück
- 481 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
7% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 240 m² ergibt das rund 4.131 € im Monat und 49.570 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Das luxuriöse und zeitgenössische architektonische Design mit freiliegenden weißen Wänden rund um den Pool verleiht diesem unglaublichen Anwesen, das sich über 240 m2 Wohnfläche erstreckt, eine besondere architektonische Besonderheit. Die Villa verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer (mit Fußbodenheizung), ein Wohnzimmer auf dem Dach, eine finnische Sauna, einen beheizten privaten Pool von 34 m2 mit Hydromassage, einen Außenprojektor und einen sehr geräumigen Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche. Längsfenster, die den Innenraum fließend mit dem Pool verbinden. Der Innenraum ist sehr gut organisiert, hell und mit natürlichem Licht durchflutet und gut gestaltet, was eine tiefere Dimension mit einer halben Etage für die Schlafzimmerorganisation bietet. Er ist voll klimatisiert, verfügt über WLAN-Zugangspunkte in jeder Ecke des Hauses und ist mit einem ausgestattet Surround-Sound-System für den Innen- und Außenbereich. Der Außenbereich auf dem Dach bietet ein geschlossenes Wohnzimmer mit runder Form, das sich auf 23,2 m2 erstreckt und zum Entspannen mit Blick auf das Meer einlädt. Auf dieser Ebene befindet sich ein Home-Office (im Dachgeschoss), komplett ausgestattet mit Büromaterial, einer Küchenzeile, 2 Schreibtischen mit Bürostühlen, 2 Monitoren, 2 Tastaturen, Klimaanlage, WLAN. Vor dem Gebäude auf einem privaten Grundstück stehen private Parkplätze für mehr als 4 Autos mit Videoüberwachung zur Verfügung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
