702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Villa zum Kauf, 1.290.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16682
1.290.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.290.000 €
- Preis pro m²
- 13.438 €/m²
- Wohnfläche
- 96 m²
- Grundstück
- 4.554 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
166% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 96 m² ergibt das rund 1.654 € im Monat und 19.843 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuriös ausgestattete Villa mit Pool in abgeschiedener Lage. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 96 m2 und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer und eine voll ausgestattete, moderne, maßgefertigte Küche und ein Esszimmer. Die Villa verfügt über zwei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Eine Innentreppe führt in die zweite Etage, wo sich ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang zur Terrasse mit bezauberndem Blick auf das Meer befindet. Der Maschinenraum und der Lagerbereich befinden sich im Untergeschoss. Die Villa verfügt über Fußbodenheizung und jedes Zimmer ist klimatisiert. Im weitläufigen, komplett eingezäunten Garten mit einer Gesamtgröße von 1.200 m2 gibt es einen Infinity-Pool mit einer Gesamtfläche von 44 m2 und einen Whirlpool. Es gibt auch Parkplätze für zwei Autos. Vor dem Haus befindet sich ein großer Olivenhain mit einer Gesamtfläche von 3.499 m2. Das Anwesen liegt nur 3,5 Kilometer vom Meer und der Stadt entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
