668.850 €Rogač · Srednja Dalmacija
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 1.290.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16682
1.290.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.290.000 €
- Cijena po m²
- 13.438 €/m²
- Stambena površina
- 96 m²
- Zemljište
- 4.554 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
166% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 96 m² to daje oko 1.652 € mjesečno i 19.828 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzno opremljena vila sa bazenom na osami. Nekretnina ima ukupnu stambenu površinu od 96 m2 i proteže se na dvije etaže. U prizemlju se nalazi dnevni boravak i potpuno opremljena moderna kuhinja po mjeri, te blagovaonica. Vila ima dvije spavaće sobe. Prva spavaća soba smještena je u prizemlju i ima vlastitu kupaonicu. Unutarnjim stubištem dolazi se do druge etaže na kojoj se nalazi master spavaća soba s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu s koje se pruža očaravajući pogled na more. Na etaži podruma smještena je strojarnica i skladišni prostor. Vila ima podno grijanje, te je svaka prostorija klimatizirana. U prostranom, potpuno ograđenom dvorištu ukupne veličine 1 200 m2, nalazi se infinity bazen ukupne površine 44 m2 i jacuzzi. Tu je također i osiguran parking za dva automobila. Ispred kuće nalazi se veliki maslinik ukupne površine 3 499 m2. Nekretnina je udaljena svega 3,5 kilometra od mora i mjesta.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
