668.850 €Rogač · Mitteldalmatien
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² Grundstück
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Villa zum Kauf, 1.200.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16320
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 6.061 €/m²
- Wohnfläche
- 198 m²
- Grundstück
- 1.374 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
20% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 198 m² ergibt das rund 3.408 € im Monat und 40.895 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Exklusive Luxusvilla mit Panoramablick aufs Meer. Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche, neu erbaute Villa, die modernen Luxus und raffiniertes Design vereint. Sie befindet sich auf einem großzügigen, 1374 m2 großen Privatgrundstück, umgeben von üppigen mediterranen Gärten. Diese Residenz ist für all jene konzipiert, die mehr als nur ein Zuhause suchen – sie suchen einen Lebensstil. Sie besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss mit 119 m2 Wohnfläche besticht durch ein offenes Raumkonzept, das Eleganz und Weite ausstrahlt. Es umfasst eine offene Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer in perfekter Harmonie, ein Arbeitszimmer/Mehrzweckraum für geschäftliche oder kreative Zwecke, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss mit drei exquisit ausgestatteten Schlafzimmern. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer der Extraklasse, hochwertige Materialien, viel Tageslicht und teilweise Meerblick. Die Villa ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet. Der Außenbereich ist mit einheimischen mediterranen Pflanzen gestaltet und bietet einen großen Swimmingpool mit Meerblick, eine Außenküche, eine Sonnenterrasse, eine 50 m2 große Garage sowie vier Außenstellplätze. In ruhiger, exklusiver Lage bietet dieses Anwesen die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Luxuriöse Ausstattung und moderner Wohnkomfort. Ideal als privater Wohnsitz oder exklusive Kapitalanlage.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
