750.000 €Split · Mitteldalmatien
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Villa zum Kauf, 1.500.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16574
1.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.500.000 €
- Preis pro m²
- 5.556 €/m²
- Wohnfläche
- 270 m²
- Grundstück
- 467 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
10% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 270 m² ergibt das rund 4.647 € im Monat und 55.766 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne Villen auf Grundstücken von 467 m2 und 534 m2. Die Wohnfläche beträgt 270 m2, mit einem wunderschön gestalteten Innenraum, der sich über das Untergeschoss und zwei Etagen erstreckt. Das Interieur strahlt Eleganz und Charme, moderne Details wie elegante Möbel sowie eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung aus. Der Keller besteht aus einer Garage, einem Flur, Lagerräumen für Sanitäranlagen, Technikräumen, einer Sauna, einer Waschküche, einem Raum, der als Spielzimmer, Entspannung, Geselligkeit und Unterhaltung gedacht ist. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche. Im Erdgeschoss gibt es außerdem einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Bad. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer mit Badezimmern. Der Außenbereich bietet einen wunderbaren Raum zum Entspannen, einen Swimmingpool und einen herrlichen Blick auf das Meer. Auf der Rückseite gibt es eine Terrasse, ein Esszimmer im Freien, einen Grill und einen Garten mit viel Grün. Große Fenster lassen natürliches Licht in die Räume einfallen und unterstreichen die außergewöhnliche Handwerkskunst und Liebe zum Detail im gesamten Haus. Die Umgebung der Villen eignet sich ideal zum Entspannen, da sie weit weg vom Trubel liegt und dennoch alle Einrichtungen leicht zu erreichen sind. Die Villen haben einen wunderbaren Blick auf das Meer. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für Investitionen oder den Kauf eines Zweitwohnsitzes, da es die Möglichkeit einer Wohn- und Touristennutzung bietet. Der Einzelpreis der Immobilie beträgt 1.400.000 €.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
