750.000 €Split · Srednja Dalmacija
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 1.500.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16574
1.500.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.500.000 €
- Cijena po m²
- 5.556 €/m²
- Stambena površina
- 270 m²
- Zemljište
- 467 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
10% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 270 m² to daje oko 4.647 € mjesečno i 55.766 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderne vile smještene na parcelama od 467 m2 i 534 m2. Stambene su površine 270 m2, lijepo dizajniranog unutarnjeg prostora raspoređenog na podrum i dvije etaže. Interijer odiše elegancijom i šarmom, modernim detaljima poput elegantnog namještaja i suvremene i visokokvalitetne opreme. Podrum se sastoji od garaže, hodnika, spreme za sanitarije, tehnička prostorije, sauna, praonica, prostorije koja je namijenjena za igraonicu, opuštanje, druženje i zabavu. Prizemlje je otvorenog koncepta s velikim dnevnim boravkom, blagovaonicom i kuhinjom. U prizemlju se još nalazi hodnik, wc za goste, spavaća soba sa kupaonicom. Na katu se nalaze tri spavaće sobe sa kupaonicama. Vanjski dio nudi prekrasan prostor za opuštanje, bazen, predivan pogled na more. Sa stražnje strane je terasa, vanjska blagovaonica, roštilj, vrt sa zelenilom. Veliki prozori dopuštaju prirodnom svjetlu da preplavi prostorije, ističući izuzetnu izradu i pažnju posvećenu detaljima u cijelom domu. Okruženje vila je idealno za opuštanje jer je dalje od užurbanosti, a opet nudi jednostavan pristup svim sadržajima. Sa vila se prostire predivan pogled na more. Ovo je jedinstvena prilika za investiciju ili kupnju drugog doma, jer pruža mogućnost stambene i turističke namjene. Pojedinačna cijena nekretnine je 1.400.000€.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
