750.000 €Split · Mitteldalmatien
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 Zimmer
Milna · Mitteldalmatien · Kroatien
Brač, Milna - Anwesen auf 10.000 m², Investitionsgelegenheit
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14181
1.499.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.499.000 €
- Preis pro m²
- 6.517 €/m²
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstück
- 9.848 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2017
- Entfernung zum Flughafen
- 19 km
29% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 230 m² ergibt das rund 3.959 € im Monat und 47.505 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Brač, Milna - Anwesen auf 10.000 m², Investitionsgelegenheit Brač, Milna - vollständig ausgestattetes Anwesen mit Pool und Sportanlagen. Auf der Insel Brač, in der Nähe von Milna, befindet sich ein vollständig hergerichtetes Anwesen in erhöhter Lage mit freiem Blick auf das Meer und die natürliche Umgebung. Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre und ermöglicht gleichzeitig eine schnelle Anbindung an den Ort, den Yachthafen und weitere Einrichtungen. Das Hauptgebäude ist eine Villa, konzipiert als Einheit für den Aufenthalt einer größeren Anzahl von Personen, sei es zur privaten oder touristischen Nutzung. Die Villa besteht aus vier Schlafzimmern, vier Badezimmern, einer zusätzlichen Toilette, einem Wohnzimmer sowie einer modern ausgestatteten Küche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen, Kaffeemaschine, Toaster, Kühlschrank und Eiswürfelmaschine. Der Raum ist funktional gegliedert, mit einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie Ausgängen zu den Außenterrassen. Das Objekt ist vollständig für die ganzjährige Nutzung ausgestattet. Eingebaut sind eine Waschmaschine, vier Fernseher mit Satellitenprogrammen, alle Räume sind klimatisiert, und die gesamte Villa ist mit unbegrenztem WLAN-Internet ausgestattet. Die Unterbringungskapazität ermöglicht den Aufenthalt von bis zu zwölf Personen ohne Komfortverlust. Ein besonderer Wert dieser Immobilie ist das Grundstück, das sorgfältig gestaltet und reichhaltig ausgestattet ist. Der Außenbereich umfasst einen Pool mit einer Fläche von 32 m², einen Whirlpool und eine finnische Sauna, zwei Außenduschen sowie mehrere Bereiche zum Entspannen und Zusammensein. Zum Anwesen gehören ein Padel-Platz, ein Basketballplatz, ein Boccia-Platz und Minigolf sowie ein Außenfitnessbereich. Weitere Annehmlichkeiten umfassen Tischtennis, Tischfußball, Billard, Dart und einen Kinderspielplatz. Zur Verfügung stehen außerdem zwei Außenkamine, eine Sommerküche sowie ein Weinkeller, wodurch der gesamte Raum als eigenständige Einheit abgerundet wird. Das Anwesen ist gepflegt und hergerichtet, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind, und stellt aufgrund des Ausstattungsniveaus, der Annehmlichkeiten und der Lage eine ernsthafte Option für die private Nutzung dar, aber auch als Investition in die touristische Vermietung der gehobenen Kategorie. Ebenfalls möglich ist ein Tausch gegen eine Immobilie im Gebiet von Split und Umgebung gegen Zahlung der Wertdifferenz. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice, bei dem Angebote mehrerer Banken an einem Ort verglichen werden. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine informierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
