460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 850.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16215
850.000 €
Eckdaten
- Preis
- 850.000 €
- Preis pro m²
- 3.542 €/m²
- Wohnfläche
- 240 m²
- Grundstück
- 6.180 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
30% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 240 m² ergibt das rund 4.134 € im Monat und 49.607 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer der versteckten Buchten der Insel Brač befindet sich dieses außergewöhnliche Haus, das den Begriff von Privatsphäre in Meeresnähe und nahe dem Ortszentrum neu definiert. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 6.180 m2 gelegen, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus völliger Abgeschiedenheit und unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen für komfortables Wohnen und Erholung. Umgeben von unberührter Natur vermittelt sie ein Gefühl von Ruhe, das heute kaum noch zu finden ist – und genau das ist der größte Vorteil dieser Immobilie. Das Haus verfügt über 240 m2 Wohnfläche und verbindet auf perfekte Weise Komfort und Funktionalität. Fünf Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern sorgen für Privatsphäre und Wohnkomfort, während der offene Wohnbereich mit großen Glasfronten spektakuläre Meerblicke bietet, die jeden Aufenthalt prägen. Großzügige Terrassen und Außenbereiche wurden als Erweiterung des Innenraums konzipiert – ein Ort, an dem Wohnen und Natur miteinander verschmelzen und jeder Sonnenuntergang zu einem besonderen Erlebnis wird. Zur Ausstattung gehören außerdem Parkplätze für mehrere Fahrzeuge, eine Garage, ein Keller, ein Außenkamin mit traditionellem Brotbackofen sowie eine Außendusche. Selbstverständlich gibt es ausreichend Platz für den Bau eines Pools, um das Erlebnis perfekt abzurunden. Keiner der Räume im Haus verfügt über eine Klimaanlage. Das Haus benötigt nur minimale Renovierungsarbeiten, wobei die regelmäßige Strom- und Wasserversorgung einen besonderen Vorteil darstellt. Trotz des Gefühls völliger Abgeschiedenheit sind das Ortszentrum mit Marina, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – eine kompromisslose Kombination aus Lage, Privatsphäre und Potenzial.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
