460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 850.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16215
850.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 850.000 €
- Cijena po m²
- 3.542 €/m²
- Stambena površina
- 240 m²
- Zemljište
- 6.180 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 5
30% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 240 m² to daje oko 4.134 € mjesečno i 49.607 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U jednoj od skrivenih uvala otoka Brača, nalazi se ova iznimna kuća koja redefinira pojam privatnosti u blizini mora i centra mjesta. Smještena na impresivnom zemljištu od 6.180 m2, kuća nudi rijetku kombinaciju potpune osame i neposredne blizine svih bitnih sadržaja za kvalitetan život i odmor. Okružena netaknutom prirodom, pruža iskustvo mira koje je danas gotovo nemoguće pronaći i to je najveća prednost ove nekretnine. Kuća je raspoređena na 240 m2 stambenog prostora, besprijekorno spaja opuštenost i funkcionalnost. Pet spavaćih soba s vlastitim kupaonicama osigurava udobnost i privatnost, dok otvoreni koncept dnevnog prostora s velikim staklenim stijenama otkriva spektakularne poglede na more koji definiraju svaki trenutak boravka. Prostrane terase i vanjski prostori osmišljeni su kao produžetak interijera – mjesto gdje se susreće s prirodom a svaki zalazak sunca postaje doživljaj. Tu je i parking za više automobila, garaža, podrum, vanjski komin sa krušnom peći, vanjski tuš…. Naravno, ima dovoljno mjesta za gradnju bazena za potpuni doživljaj. Nijedna prostorija u kući nema klima uređaj. Kući je potrebna minimalna adaptacija, a najveće bogatstvo je regularna struja i voda. Unatoč osjećaju potpune izolacije, centar sa svojom marinom, restoranima i svim sadržajima udaljena je tek nekoliko minuta. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – beskompromisnu kombinaciju lokacije, privatnosti i potencijala.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
