539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Brač · Central Dalmatia · Chorwacja
Brac, house for sale, 850.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16215
850 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 850 000 €
- Cena za m²
- 3542 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 240 m²
- Powierzchnia działki
- 6180 m²
- Pokoje
- 5
- Łazienki
- 5
30% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 240 m² daje to około 4131 € miesięcznie i 49 570 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
In one of the hidden coves of the island of Brač, this exceptional house redefines the concept of privacy near the sea and the town center. Situated on an impressive 6,180 m2 plot, the property offers a rare combination of complete seclusion and immediate proximity to all essential amenities for comfortable living and relaxation. Surrounded by untouched nature, it provides a level of peace that is almost impossible to find today — and this is the property’s greatest advantage. The house extends over 240 m2 of living space, seamlessly combining comfort and functionality. Five bedrooms with en-suite bathrooms ensure privacy and comfort, while the open-plan living area with large glass walls reveals spectacular sea views that define every moment of the stay. Spacious terraces and outdoor areas are designed as an extension of the interior — a place where nature and living merge, and every sunset becomes a unique experience. There is also parking for several cars, a garage, a basement, an outdoor fireplace with a traditional bread oven, and an outdoor shower. Of course, there is enough space to build a swimming pool for a complete luxury experience. None of the rooms in the house have air conditioning. The house requires minimal renovation, while one of its greatest advantages is the availability of regular electricity and water supply. Despite the feeling of complete isolation, the town center with its marina, restaurants, and all amenities is only a few minutes away. This property represents a rare opportunity on the market — an uncompromising combination of location, privacy, and potential.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
