539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Brač · Central Dalmatia · Chorvatsko
Brac, house for sale, 850.000 €
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-16215
850 000 €
Základní údaje
- Cena
- 850 000 €
- Cena za m²
- 3 542 €/m²
- Obytná plocha
- 240 m²
- Plocha pozemku
- 6 180 m²
- Pokoje
- 5
- Koupelny
- 5
30% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 240 m² to odpovídá přibližně 4 131 € měsíčně a 49 570 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
In one of the hidden coves of the island of Brač, this exceptional house redefines the concept of privacy near the sea and the town center. Situated on an impressive 6,180 m2 plot, the property offers a rare combination of complete seclusion and immediate proximity to all essential amenities for comfortable living and relaxation. Surrounded by untouched nature, it provides a level of peace that is almost impossible to find today — and this is the property’s greatest advantage. The house extends over 240 m2 of living space, seamlessly combining comfort and functionality. Five bedrooms with en-suite bathrooms ensure privacy and comfort, while the open-plan living area with large glass walls reveals spectacular sea views that define every moment of the stay. Spacious terraces and outdoor areas are designed as an extension of the interior — a place where nature and living merge, and every sunset becomes a unique experience. There is also parking for several cars, a garage, a basement, an outdoor fireplace with a traditional bread oven, and an outdoor shower. Of course, there is enough space to build a swimming pool for a complete luxury experience. None of the rooms in the house have air conditioning. The house requires minimal renovation, while one of its greatest advantages is the availability of regular electricity and water supply. Despite the feeling of complete isolation, the town center with its marina, restaurants, and all amenities is only a few minutes away. This property represents a rare opportunity on the market — an uncompromising combination of location, privacy, and potential.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
