Brac, house for sale, 850.000 €

Eladó · Ház · Azonosító IB-16215

850 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 850 000 EUR
Négyzetméterár: 3542 EUR/m²
Lakóterület: 240 m²
Telekterület: 6180 m²
Szobák: 5
Fürdőszobák: 5

30%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,8%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 240 m² esetén ez körülbelül havi 4134 EUR, illetve évi 49 607 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

In one of the hidden coves of the island of Brač, this exceptional house redefines the concept of privacy near the sea and the town center. Situated on an impressive 6,180 m2 plot, the property offers a rare combination of complete seclusion and immediate proximity to all essential amenities for comfortable living and relaxation. Surrounded by untouched nature, it provides a level of peace that is almost impossible to find today — and this is the property’s greatest advantage. The house extends over 240 m2 of living space, seamlessly combining comfort and functionality. Five bedrooms with en-suite bathrooms ensure privacy and comfort, while the open-plan living area with large glass walls reveals spectacular sea views that define every moment of the stay. Spacious terraces and outdoor areas are designed as an extension of the interior — a place where nature and living merge, and every sunset becomes a unique experience. There is also parking for several cars, a garage, a basement, an outdoor fireplace with a traditional bread oven, and an outdoor shower. Of course, there is enough space to build a swimming pool for a complete luxury experience. None of the rooms in the house have air conditioning. The house requires minimal renovation, while one of its greatest advantages is the availability of regular electricity and water supply. Despite the feeling of complete isolation, the town center with its marina, restaurants, and all amenities is only a few minutes away. This property represents a rare opportunity on the market — an uncompromising combination of location, privacy, and potential.