668.850 €Rogač · Mitteldalmatien
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² Grundstück
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 1.300.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16960
1.300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.300.000 €
- Preis pro m²
- 3.258 €/m²
- Wohnfläche
- 399 m²
- Grundstück
- 680 m²
- Zimmer
- 11
- Badezimmer
- 8
35% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 399 m² ergibt das rund 6.867 € im Monat und 82.410 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Diese schöne Villa befindet sich in attraktiver Lage mit offenem Meerblick, nur 20 m vom Meer entfernt. Einfamilienhaus besteht aus zwei Etagen mit 5 Wohnungen (2 Ein-Zimmer und 3 Zwei-Zimmer), eine separate Wohnung von 80m2 im Erdgeschoss, zusätzliche Zimmer und eine Garage (35m2). Vor dem Haus befindet sich ein Außenpool und dahinter eine großzügige Terrasse mit Grill und gepflegtem Garten. Es hat einen überdachten Parkplatz für 6 Autos. Der Strand vor dem Haus ist eingerichtet und hat Treppen zum leichteren Einstieg ins Meer. In der Nähe befinden sich Kiesstrände, Lebensmittelgeschäfte, Post, Konditorei, Café, Taverne, Restaurants. Eine große Promenade rund um den ganzen Ort bietet die Möglichkeit zum Radfahren. Das Haus ist perfekt für ein ruhiges Familienleben mit Verdienstmöglichkeit durch die interne Organisation der Wohnungen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
