539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, altes Steinhaus zum Kauf, 775.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17091
775.000 €
Eckdaten
- Preis
- 775.000 €
- Preis pro m²
- 2.583 €/m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
49% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 300 m² ergibt das rund 5.164 € im Monat und 61.962 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Renovierte Villa in einer ruhigen Fußgängerzone im Zentrum der Stadt. Das Haus wurde vor mehr als 150 Jahren erbaut und kürzlich restauriert. Es hat ein traditionelles Aussehen, aber moderne Elemente im Inneren. Es besteht aus dem Erdgeschoss und drei Obergeschossen und verfügt über ca. 300 m2 Wohnfläche. Der Zugang zum Erdgeschoss ist von drei Seiten möglich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Eine Steintreppe führt in den ersten Stock. Es besteht aus zwei Wohnungen. Eines ist ein Apartment mit einem Schlafzimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad und einem Wohnzimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet, der einen schönen Blick auf den Ort und das Meer bietet. Das andere ist ein Studio-Apartment mit Bad, Küche und Schlafzimmer und Meerblick. Beide Apartments haben Zugang zur geräumigen, mit Stein gepflasterten und wunderschön eingerichteten Terrasse. Es ist von Steinsäulen umgeben, die ihm einen romantischen Touch verleihen, und der Duft mediterraner Pflanzen und Kräuter erstreckt sich über die Terrasse. Steintreppen führen in den zweiten Stock, wo sich eine geräumige Wohnung befindet, die aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer besteht. Das Wohnzimmer hat Zugang zur Terrasse mit Blick auf das Meer und die Stadt. Die innere Holztreppe führt in den letzten Stock. Es besteht aus zwei Schlafzimmern mit Meerblick, Bad und einem geschlossenen Balkon mit herrlichem Blick auf die Stadt und das Meer. Die Villa verfügt über 5 Klimaanlagen, wird möbliert verkauft und verfügt über die notwendige Infrastruktur. Die Unterkunft verfügt über keinen Zugang zu Fahrzeugen und Parkplätze stehen auf der Straße in der Nähe zur Verfügung. Entfernung vom Meer: 20 m Entfernung vom Zentrum: 20 m Entfernung vom Fährhafen: 20 km Entfernung vom Flughafen: 30 km
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
