595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, stara kamena kuća, prodaja, 775.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17091
775.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 775.000 €
- Cijena po m²
- 2.583 €/m²
- Stambena površina
- 300 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 5
49% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 300 m² to daje oko 5.167 € mjesečno i 62.008 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Renovirana vila u mirnoj pješačkoj uličici u centru mjesta. Kuća je izgrađena prije više od 150 godina, nedavno je obnovljena, s tradicionalnim izgledom, ali s modernim elementima u unutrašnjosti. Sastoji se od prizemlja, prvog kata, drugog kata i visokog potkrovlja, te ima cca 300 m2 stambene površine. Ulazak u prizemlje omogućen je s tri strane. Na glavnom ulazu s lijeve strane se ulazi u spavaću sobu iz koje je omogućen ulazak u dnevni boravak, kuhinju i kupaonicu. Ulazak u predmetni jednosobni apartman omogućen je i s druge strane. S desne strane se kamenim unutrašnjim stepenicama penjemo na prvi kat. S lijeve strane se ulazi u jednosobni apartman, koji se sastoji od jedne spavaće sobe, kuhinje, kupaonice i dnevnog boravka koji ima izlaz na balkon s kojeg se pruža predivan pogled na mjesto i more. Do njega se nalazi studio apartman koji se sastoji od kupaonice, kuhinje i sobe, te ima pogled na more. Iz oba apartmana omogućen je izlaz na terasu koja je prostrana, popločana kamenom i predivno uređena. Okružena je kamenim stupovima koji daju romantičan štih, a miris mediteranskog bilja pruža se po cijeloj terasi. Unutrašnjim kamenim stepenicama dolazi se na drugi kat na kojem se nalazi prostrani apartman koji se sastoji od kuhinje, dnevnog boravka, kupaonice, garderobe i spavaće sobe. Iz dnevnog boravka je omogućen izlaz na balkon koji ima pogled na more i mjesto. Unutarnje drvene stepenice vode na visoko potkrovlje. Ova etaža sastoji se od dvije spavaće sobe s pogledom na more, kupaonice, te loggie za odmor s predivnim pogledom na more. Vila ima 5 klima uređaja, prodaje se namještena, te ima svu potrebnu infrastrukturu. Nekretnina nema prilaz vozilom, a parking je na cesti. Udaljenost od mora: 20 m Udaljenost od centra: 20 m Udaljenost od trajektne luke: 20 km Udaljenost od zračne luke: 30 km
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
