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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, old stone house for sale, 775.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-17091

775.000 €

Dati principali

Prezzo: 775.000 €
Prezzo al m²: 2583 €/m²
Superficie abitabile: 300 m²
Locali: 5
Bagni: 5

49% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

8,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 300 m² corrisponde a circa 5167 € al mese e 62.008 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Renovated villa in a quiet pedestrian zone in the center of town. The house was built more than 150 years ago, recently restored, with a traditional look but with modern elements in the interior. It consists of ground floor and three upper floors, and has approximately 300 m2 of living space. Entrance to the ground floor is enabled from three sides. On the ground floor there is an apartment with one bedroom, living room, kitchen and bathroom. Stone staircase leads up to the first floor. It consists of two apartments. One is a one-bedroom apartment, consisting of one bedroom, kitchen, bathroom and living room which has access to a balcony offering a beautiful view of the place and the sea. The other is a studio apartment that has a bathroom, a kitchen and a bedroom, and has a sea view. Both apartments have access to the terrace which is spacious, paved with stone and beautifully decorated. It is surrounded by stone pillars giving it a romantic touch, and the scent of Mediterranean plants and herbs stretches across the terrace. Stone stairs lead to the second floor, where there is a spacious apartment consisting of a kitchen, a living room, a bathroom, and a bedroom. Living room has access to the terrace overlooking the sea and the town. The interior wooden stairs lead up to the last floor. It consists of two bedrooms with sea views, bathroom, and a closed balcony that has a beautiful view of the town and the sea. The villa has 5 air conditioning units, is being sold furnished, and has all the necessary infrastructure. The property has no vehicle access, and parking is available on the road nearby. Distance from the sea: 20 m Distance from the center: 20 m Distance from the ferry port: 20 km Distance from the airport: 30 km