Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 7
Rijeka · Kvarner · Kroatien
Wohnung, 133 m², Rijeka
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13137
750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 750.000 €
- Preis pro m²
- 5.639 €/m²
- Wohnfläche
- 133 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 124 m
- Entfernung zum Flughafen
- 22 km
43% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 32 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 133 m² ergibt das rund 1.995 € im Monat und 23.940 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive moderne Neubauwohnung in Rijeka, im Stadtteil Bivio, mit insgesamt fünf Luxuswohnungen, Tiefgarage und gemeinschaftlichem Fitnessbereich, konzipiert nach den höchsten Standards modernen Wohnens. Die Fertigstellung ist für Frühling/Sommer 2026 geplant. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 137,58 m² und bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und Energieeffizienz. Die Wohnfläche von 98,06 m² umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Flur, Abstellraum sowie einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich. Ein beeindruckender Balkon von 21,10 m² mit Panoramablick auf die Riviera von Opatija und die Kvarner-Bucht verleiht der Wohnung zusätzlichen Wert – ideal zum Entspannen und Genießen der natürlichen Umgebung. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Abstellraum, die zusätzlichen Komfort und Praktikabilität im Alltag bieten. Das Gebäude ist mit hochwertigen Ausstattungen renommierter Hersteller versehen: energieeffiziente Fußbodenheizung und intelligentes Wärmepumpensystem von Daikin (Wärmepumpen, Klimageräte und Boiler) mit Smart-Steuerung. Alle Etagen sind über einen Aufzug von Schindler verbunden. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Villeroy & Boch-Sanitäranlagen ausgestattet, während Armaturen, Duschen und Mischbatterien aus der neuesten Serie von GROHE stammen. Aluminiumfenster mit dreifach verglastem Sicherheitsglas und elektrisch betriebene Aluminiumjalousien mit Smart-Steuerung sorgen zusätzlich für Sicherheit, Energieeffizienz und Komfort. Diese Immobilie vereint Luxus, Funktionalität und Energieeffizienz und bietet absolute Privatsphäre mit atemberaubendem Blick auf die Riviera von Opatija und die Kvarner-Bucht – ideal für ganzjähriges Wohnen oder als sichere Investition an einer attraktiven Lage. Für weitere Informationen und Reservierungen kontaktieren Sie uns bitte.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.