Novostavba660 000 €
Rovinj · Istrie
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 7
Rijeka · Kvarner · Chorvatsko
Byt, 133 m², Rijeka
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13137
750 000 €
Základní údaje
- Cena
- 750 000 €
- Cena za m²
- 5 639 €/m²
- Obytná plocha
- 133 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 1
- Vzdálenost od moře
- 124 m
- Vzdálenost od letiště
- 22 km
43% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 32 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,2 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 133 m² to odpovídá přibližně 1 995 € měsíčně a 23 940 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Exkluzivní moderní novostavba se nachází v Rijece, v oblasti Bivio, a nabízí celkem pět luxusních apartmánů, podzemní garáž a společnou fitness zónu, navržené podle nejvyšších standardů současného bydlení. Dokončení výstavby je plánováno na jaro/léto 2026. Byt má celkovou hrubou podlahovou plochu 137,58 m² a představuje dokonalou kombinaci luxusu, funkčnosti a energetické účinnosti. Vnitřní obytná plocha o velikosti 98,06 m² zahrnuje dvě ložnice, dvě koupelny, chodbu, sklad a prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou v otevřeném konceptu. Byt dále doplňuje impozantní balkon o velikosti 21,10 m² s panoramatickým výhledem na Opatijskou riviéru a Kvarnerský záliv – ideální pro relaxaci a užívání si přírodního prostředí. Součástí bytu jsou také dvě parkovací místa v garáži a sklad, což zajišťuje další pohodlí pro každodenní život. Budova je vybavena prvotřídními prvky od renomovaných výrobců: energeticky úsporné podlahové vytápění a inteligentní systém tepelného čerpadla Daikin (tepelné čerpadlo, klimatizace a bojler) s chytrým ovládáním. Všechna podlaží jsou propojena výtahem značky Schindler. Koupelny jsou vybaveny sanitou Villeroy & Boch, zatímco baterie, sprchy a armatury pocházejí z nejnovější řady značky GROHE. Hliníková okna s trojitým tvrzeným sklem a elektricky ovládané hliníkové žaluzie s chytrým řízením dále zvyšují bezpečnost, energetickou účinnost a komfort. Tato nemovitost spojuje luxus, funkčnost a energetickou účinnost a nabízí naprosté soukromí s nádherným výhledem na Opatijskou riviéru a Kvarnerský záliv, což ji činí ideální pro celoroční bydlení nebo jako bezpečnou investici v atraktivní lokalitě. Pro více informací a rezervaci bytu nás neváhejte kontaktovat.
Vybavení
- Novostavba
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.