Vodnjan, Istra – lijepa dupleks kuća na mirnoj lokaciji s pogledom

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-21556

390 000 €

Základní údaje

Cena: 390 000 €
Cena za m²: 3 545 €/m²
Obytná plocha: 110 m²
Ložnice: 3
Koupelny: 2
Rok výstavby: 2012
Vzdálenost od moře: 4,5 km
Vzdálenost od letiště: 10 km

13% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 058 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

V regionu Istrie nyní je 15 aktivních nabídek pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Istra, Vodnjan – Useljiva duplex kuća s 3 spavaće sobe, pogledom na more i uređenom okućnicom U mirnom naselju nadomak Vodnjana, u ponudi je dio duplex kuće orijentiran na sjeverozapad, s ukupno cca 110 m² stambene površine i 240 m² okućnice. Operativno rasporedjena, kuća isporučuje visok komfor za obitelj ili najam, uz brzu povezanost s Vodnjanom i Pulom (5 km). Prizemlje upravlja dnevnom dinamikom: ulazno predsoblje sa spremištem i kupaonicom, otvoreni koncept dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice te direktan izlaz na natkrivenu terasu. Interno stubište vodi na kat gdje su tri prostrane spavaće sobe, a dvije imaju izlaz na terasu s pogledom na zelenilo i more – snažan value-add za svakog kupca. Kuća koristi centralno grijanje na plin i klima uređaje, što osigurava energetsku fleksibilnost tijekom cijele godine. Okućnica je uređena i kultivirana, s osiguranim kapacitetom od tri parkirna mjesta. Isporučuje se potpuno namještena i spremna za trenutačno useljenje – što je konkretna prednost za kupce koji ciljaju brzu operativnost bez dodatnih ulaganja. Mirna lokacija, blizina svih ključnih sadržaja i funkcionalan tlocrt čine ovu nekretninu atraktivnom prilikom na tržištu južne Istre.